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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 198m²
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser einmaligen Maisonettewohnung mit echtem Hauscharakter im Herzen der Stadt! Diese traumhafte Maisonette, im Jahr 2014 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert, stellt wirklich etwas Besonderes dar und befindet sich in einem stilvollen Zweifamilienhaus. Sie befindet sich auf zwei wunderbar gestaltete Etagen und besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 Quadratmetern. Die Größe des zugehörigen Grundstücks beträgt ca. 300 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Räumlichkeiten wurden gekonnt aufgeteilt und umschließen insgesamt fünf attraktive Zimmer, darunter drei große Schlafzimmer sowie drei moderne und geräumige Badezimmer, die Luxus pur ausstrahlen. Bereits in der Eingangsebene, welche man ebenerdig betreten kann, empfängt die Wohnung Sie mit einem einladenden und gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, der fließend in eine hochwertige, offene Küche übergeht. Tritt man von hier aus auf die großflächige Terrasse, wird man umgehend von der Wärme und der Helligkeit, die sich optimal in den Räumlichkeiten verteilt. Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in die zweite Etage, direkt ins charmante Dachgeschoss. Dort können Sie in einem weiteren Schlafzimmer und einem noch großzügigeren Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, die Seele baumeln lassen. Ein großer begehbarer Kleiderschrank rundet das Raumangebot ab und bietet problemlos Platz für Ihre gesamte Garderobe. Doch das ist noch nicht alles: Diese Wohnung verfügt über weitere Annehmlichkeiten, die nicht jeder Wohnraum zu bieten hat. Eine große Doppelgarage und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze schenken jedem Fahrzeug großzügig Platz. Diese Immobilie schafft es mit Leichtigkeit, Stadtleben und Wohnkomfort zu vereinen und vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse.
Wagen Sie den Schritt und lassen sich von dem hohen Wohnkomfort der erstklassigen Lage und den Charme dieses Hauses überzeugen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
* drei Bäder
* ca. 198 qm Wohnfläche
* ca. 9 qm Nutzfläche
* ca. 300 qm Grundstück
* große Doppelgarage
* Gäste-WC
* stufenloser Zugang zur Wohnung
* ca. 20 qm Balkon mit integriertem Sonnen- und Windschutz
* zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schömberg, im Landkreis Freyung-Grafenau. Mit seiner Berglage bietet dieses Anwesen einen atemberaubenden, einzigartigen Fernblick auf die umliegenden Landschaften. Wer Träume von einem Leben mit Ausblick auf die idyllische Naturkulisse hat, wird diese Lage garantiert lieben, da sie eine unverwechselbare Kulisse und Ruhe bietet. Zudem trägt die Tatsache, dass Schömberg ein staatlich anerkannter Luftkurort ist, maßgeblich zu der hohen Lebensqualität in dieser Wohngegend bei. Der Wohnort Schömberg hat seinen Bewohnern viel zu bieten. Neben sauberer Luft und beeindruckenden Naturschönheiten besticht der Ort durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in bequemer Nähe und leicht zu erreichen. So sind die täglichen Wege für junge Familien stressfrei und kurz. Der Ort ist hervorragend für Kinder geeignet, um in einer gesunden und natürlichen Umgebung aufzuwachsen. Ebenfalls profitiert der Wohnort von einer diversifizierten Wirtschaft mit vielseitigen Arbeitgebern. So kommen sowohl die Angestellten der umliegenden Unternehmen als auch Freiberufler oder Handwerker voll auf ihre Kosten. Viele Unternehmen haben sich hier bereits etabliert, und auch für Neuankömmlinge bietet die Region ein hohes Maß an Attraktivität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, auch ohne eigenen PKW schnell und bequem das Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften zu erreichen. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnlage ist die fußläufige Distanz zu Supermärkten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Kurze Wege in die Stadt oder zum Einkaufen erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie.
# Sonstiges
Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein ausgezeichnetes Angebot. Einerseits und um ein Schmuckstück, welches einen besonderen Wert für einen besonderen Käufer darstellt.
Die Maisonette-Wohnung ist ab 01.10.2024 bezugsfrei. Die Küche und ein Großteil der Einrichtung kann gerne übernommen werden.
Anbieter-Objekt-ID: 827050