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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 95m²
# Objektbeschreibung
Die gemütliche und großzügige Erdgeschosswohnung im individuellen Look steht in ruhiger Lage von Wietzen, Nienburg/Weser. Auf dem ca. 1000 m² großen Grundstück befinden sich eine Garage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, was von dem Vormieter käuflich erwerben werden kann, und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus wurde mit hellen Putzfassade im Jahr 1982 errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der liebevolle angelegte Garten und die idyllische Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Fenster, Fußböden und
Badezimmer wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 95 m² Wohnfläche die sich auf 4 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Kellerraum. Aufgrund der Größe, Lage eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss. Die Erdgeschosswohnung lässt sich durch wenigen Treppenstufen betreten. V. d. hellen Wohnungsflur zweigen ab: das Gäste-WC, Badezimmer, die moderne Küche, das helle Wohnzimmer, Arbeits-, Schlaf- und Kinderzimmer.
Mittelpunkt des Familienlebens ist die elegante Einbauküche die vollständig ausgestattet ist und sich in einem wenig genutzten Zustand befindet. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine Spülmaschine. Die Küche kann auf Wunsch v. d. Vormietern abgekauft werden.
Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen: Die Erdgeschosswohnung besitzt insgesamt 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Das großzügige Duschbad befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche.
# Ausstattung
- Gäste WC und Badezimmer 2021 renoviert
- Fenster, Außensanierung 2016 renoviert
- Küchen-Kauf v. Vormieter möglich
- Gartenhaus - Kauf v. Vormieter möglich
- Energieausweis in Arbeit.
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Eigener Kellerraum
- Garage und KFZ-Stellplatz i. d. Kaltmiete enthalten
- Die Verbrauchskosten für Strom sind vom Mieter direkt an den entsprechenden Versorger zu zahlen!
Die Wohnung steht zur Anmietung zur Verfügung ab dem 01.06.2024, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 640 € zuzüglich 190 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Stromkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 1280 €.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat
Hinweis zur Kaution: 1280
# Lagebeschreibung
Nienburg (Weser) liegt am Fluss Weser und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit rund 30.000 Einwohner ist Nienburg die größte Stadt im Landkreis Nienburg. Die Stadt hat eine lange Geschichte und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern.
In der Umgebung von Nienburg gibt es zudem viele Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier kann man Wassersport betreiben, angeln oder einfach die Natur genießen.
Wietzen ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. In der näheren Umgebung von Wietzen befinden sich weitere Ortschaften wie Warmsen, Drakenburg und Rodewald.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Dörfern. Sehenswert in der Region ist unter anderem das Schloss Erbhof in Wietzen, das heute als Kultur- und Veranstaltungszentrum genutzt wird. Auch die nahe gelegene Weser bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Kanufahren. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 6 von Bremen nach Hannover. In unmittelbarer Nähe führt außerdem die Bundesstraße 214 von Nienburg nach Sulingen durch die Gemarkung.
# Sonstiges
Liebe Interessenten, wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir bitten Sie, diese so detailliert wie möglich zu stellen. Im Nachgang erhalten Sie von uns eine Mieterselbstauskunft, die wir bitten uns vollständig ausgefüllt wieder einzureichen. Gerne gescannt per E-Mail. Wir behalten uns vor, vollständig ausgefüllte Anfragen bevorzugt zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen dann für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung
Da viele Wohnungen aktuell noch vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass wir eine Terminierung erst nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter vereinbaren können.
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: 928#1EXYim