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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 92m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Wesseling! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 Quadratmetern befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1972.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre freundliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Ölheizung, wodurch niedrige Energiekosten gewährleistet sind. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2021 sorgt zusätzlich für einen zeitgemäßen Standard.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung bereit, so dass Sie sich über die Energieeffizienz der Wohnung informieren können. Genießen Sie entspannte Abende auf Ihrem eigenen Balkon, von dem aus Sie eine wunderschöne Fernsicht über Wesseling und atemberaubende Sonnenuntergänge erleben werden.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die bereits für Sie bereitsteht. Ein Stellplatz für Ihr Auto sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.
Daten zum EnEV: Energiewert: 109 kWh/m²; Energieklasse: D; wesentlicher Energieträger: Gasheizung, Energiebedarfsausweis.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 8250 € inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wesseling, einer äußerst verkehrsgünstig gelegenen Stadt zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Trotz der zentralen Lage am Ende einer Anliegerstraße genießen Sie absolute Ruhe in dieser lebendigen Gegend.
Fußläufig erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, was Ihre Mobilität gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Sportbegeisterte haben die Wahl zwischen verschiedenen Fitnessstudios, und auch Modegeschäfte, Bars, Grünanlagen und eine Buchhandlung finden sich in der Nähe.
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alles, was Sie benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Oase in Wesseling.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6230096