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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 105m²
# Objektbeschreibung
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaarst, in einer ruhigen Seitenstraße, das mit einer Vielzahl moderner Ausstattungen und Renovierungen glänzt.
Etliche Renovierungen wurden im Zeitraum von 2015 bis 2022 getätigt.
Das Objekt bietet insgesamt 4 Zimmer. Durch die bodentiefen Fenster zum Wintergarten ist die offene Küche sowie das Wohnzimmer schön lichtdurchflutet.
Die Küche ist von 2015 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Preis enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer, welches nach der Sanierung nun eine moderne begehbare Dusche hat.
Dieses helle, gemütliche Reihenmittelhaus bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch eine nachhaltige Energiequelle durch seine Fotovoltaikanlage.
Die 2013 installierte Fotovoltaikanlage, betrieben von Westnetz, ermöglicht es Ihnen, umweltfreundlichen Strom zu erzeugen und Ihre Energiekosten zu senken.
Geheizt wird das gemütliche Haus mit Pellets.
Der großzügige, ca. 7 x 3,50 Meter große, lichtdurchflutete Wintergarten bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie oder schöne Abende mit Freunden. Die elektrisch ausfahrbare Markise bietet auf Wunsch genügend Schatten. Der Wintergarten wurden zusätzlich an den Seiten gedämmt.
Ein Brunnen befindet sich ebenfalls im Garten
Folgende Renovierungen / Sanierungen wurden getätigt:
-Neue Fenster mit einer 3-fach-Verglasung
-Neue Haustüre mit 3-fach Hakenverriegelung und Sicherheitsglas würde 2018 eingebaut
-Neue Dämmung und Isolierung vom Dachboden
-Rollläden elektrisch
-Neue Decken im Obergeschoss mit Spotlights
-Gartenhäuschen wurde 2018 von innen uns außen saniert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 2.25% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.3 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6230084