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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 149m²
# Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Speditionsgelände befindet sich auf einem ca. 7.534 m² großen Areal im Außenbereich von Münzenberg-Gambach. Ein großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung, die Auffahrt der A5 ist nur ca. 2,5 km entfernt und auch die A45 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Zu der Gebäudeanlage zählen eine beheizte Halle mit zwei LKW-Werkstattplätzen, Sanitärräumen und einem kleinen Büro, drei Garagen, ein Doppelcarport sowie ein Wohnhaus mit Büroflächen und Nutzflächen im Erdgeschoss und einer großzügigen Betriebswohnung mit einer sonnigen Terrasse und Garten im Obergeschoss. Die Halle sowie die Garagen verfügen über elektrische Sektionaltore (Halle: Breite 4,5 m und 3,5 m x Höhe 4 m / Garagen Breite 2,75 m x Höhe 1,9 m). Die Außenanlage bietet ihnen viel Freifläche (wurde früher als Parkfläche von bis zu 60 Fahrzeugen genutzt). Da das Grundstück nicht an die städtische Versorgung von Wasser und Abwasser angeschlossen ist, wird das Frischwasser aus einem Brunnen hinter dem Haus gepumpt. Das Abwasser wiederum läuft in eine kleine Kläranlage, welche zwischen Grundstück und Straße unterirdisch verbaut ist. Der daraus entstehende Fäkalschlamm muss von Zeit zu Zeit von einem Fachunternehmen abgepumpt und abgefahren werden.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Areal bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
• elektrische Rollläden • elektrisches Tor • großes Grundstück • Halle • Rolltore • Werkstatt • Garagen • 2 Carports • Wohnen / Gewerbe • Balkon • überdachte Terrasse • Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 60
Kaufpreis pro m²: 174,89 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 4517 m²
Grundstücksfläche: ca. 7534 m²
Vermietbare Fläche: ca. 4517 m²
# Lagebeschreibung
Im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Münzenberg, die sich in die Ortsteile Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 5.772. Drei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind vorhanden.
Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Das Highlight ist sicherlich die Burgruine, auch "Wetterauer Tintenfass" genannt. Die Stadt bietet mit verschiedenen Vereinen und kulturellen Veranstaltungen Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Münzenberg bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, niedergelassene Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen.
Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45. Verschiedene Buslinien verbinden Münzenberg mit den umliegenden Ortschaften. Der Münzenberger Bahnhof wird heute nur noch für die Züge der Museumseisenbahn der Eisenbahnfreunde Wetterau e. V. genutzt.Entfernungen:
Flughafen 52,9 km
Fernbahnhof 4,5 km
Autobahn 2,5 km
Bus 4,2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.09.2022
Gültig bis: 13.09.2032
Anbieter-Objekt-ID: 43818