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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 80,60m²
Clydesdale 2, Hemmingen Arnum
Angeboten wird eine schöne 3-Zimmer-Wohnung, in der es sich mit 1-3 Personen sehr gut leben lässt. Der Grundriss der Wohnung ist sehr funktional. Alle Räume erhalten viel Tageslicht und sind gut ausgerichtet. Auch die Küche und das Bad sind natürlich belichtet und belüftet.
Die Lage: Das Grundstück liegt in einer sehr schönen und ruhigen Wohnstraße, fast ländlich aber sehr nahe dem Ortszentrum an der Kreuzung Göttinger Straße / Bockstraße.
Mit dem Bus und der U-Bahn ist man in nur 25 Minuten Mitten in der City von Hannover am Kröpcke.
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man von hier auch zu Fuß und mit dem Rad. In 1/2 Stunde kommt man mit dem Rad durch die Leinemasch zum Maschsee und weiter bis zum Kröpcke.
Die Entfernungen:
Zwei Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kiosk, Banken, Polizei in 350m.
Edeka, Penny, Schule, KiTa, Kindergarten, Kirche, Bus in 600m.
Tennis, Freibad, Fußball, Sporthalle in 1 km.
B3 über die Hiddestorfer Str. in 1,6 km.
U-Bahn Linie 13 in Hemmingen in 2 km.
Das Haus:
Baujahr 1995, Massivbau, rote Klinkerfassade, rotes Ziegeldach. Das Haus hat 2 1/2 Geschosse und insgesamt 6 Wohnungen.
Der Energiebedarf beträgt für das Gebäude nur noch 78,79 kWh/(m²a). Dach und Kellerdecke wurden nachträglich gedämmt und die Heizung erneuert.
Die Wohnung:
Die Wohnung liegt im EG links. Sie liegt etwa 75cm höher als der Hauszugang. Das macht sie privater und schützt sie besser vor Einblicken.
Es handelt sich um einen bewährten Wohnungsgrundriss mit einem großen, einem mittelgroßen und einem kleineren Zimmer. Die Küche ist abschließbar, sodass Geräusche und Gerüche nicht stören können. Alle Zimmer sind über den Flur zu erreichen. Es gibt keine "gefangenen" Räume.
Die Wohnungsausstattung:
Böden: In der ganzen Wohnung ist neues Eiche Echtholzparkett (Stil Landhausdielen) verlegt worden mit passenden weißen Sockelleisten. Nur im Bad ist der Boden verfliest (weiß 25x25cm).
Wände: Im Bad sind die Wände raumhoch verfliest, glänzend weiß meliert, 15x15cm. In der Küche gibt es einen Fliesenspiegel, lichtgrau, 10x10cm. Ansonsten sind die Wände mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen.
Decken: Die Zimmerdecken sind tapeziert und weiß gestrichen.
Türen: Die Zargen und die Türblätter sind aus Holz, Mahagoni, teilweise mit Glasausschnitt. Die Beschläge und Drücker sind neu in Edelstahldesign.
Heizung: Zentralheizung und Warmwasserbereitung im Keller, neu.
Bis auf den Flur hat jeder Raum mindestens einen Plattenheizkörper unter dem Fester. Die Heizkörper sind neu weiß lackiert. Regelung über Thermostatventile.
Elektro: Übliche Installation. Im Wohnzimmer und in der Küche ist eine großzügige Anzahl an Steckdosen, Schaltern und TV-Anschlüssen vorhanden. Klingel-/Gegensprechanlage. Dreiadrige Verkabelung. Unterverteilung in der Abstellnische. Stromzähler im Hausanschlussraum im Keller.
Glasfaser: Für das Haus wurde ein Glasfaser-Anschluss beantragt.
Sanitär: Neue Armaturen in Bad und Küche. Es gibt WM-Anschlüsse in der Küche und in der Abstellnische und evtl. im Bad. Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser.
Fenster: Kunststofffenster, weiß, Isolierverglasung. Jalousien. Fensterbänke aus Naturstein (Jura-Marmor).
Küche: Neue Einbauküche. Anthrazit, Arbeitsplatte in Eiche-Optik passend zum Parkett. Spüle in Edelstahl. Neue Geräte guter Qualität: Herd, Ofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine.
Die Räume:
Wohnzimmer: 25,64 m². 2 Fenster nach Südost.
Schlafzimmer: 15,11 m². 2 Fenster nach Nordwest.
Kinderzimmer: 9,16 m². 1 Fenster nach Nordwest.
Küche: 11,41 m². Fenster nach Südost.
Bad: 5,50 m². 1 Fenster nach Nordost.
Diele: 8,93 m².
Abstellnische: 1,12 m².
Terrasse: 7,5 m². Südost. Helle Platten. Holz-Sichtschutz. Markise.
Keller: 12,73 m². Massiv gemauert. Abschließbar, mit Fenster. Licht und Steckdose. Wandanstrich weiß. Decke gedämmt anthrazit.
Gemeinschafts-Trockenkeller 26m²
Gemeinschafts-Fahrradkeller 15m²
Garagen: 7 stück 65 €/Mon
Stellplätze: 4 Stück 20 €/Mon