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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 412m²
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Wohn- und Geschäftshaus in der Studentenstadt Wismar anzubieten! Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1880 erbaut und im Jahre 1995 kernsaniert. Das Anlageobjekt befindet sich unweit der Fußgängerzone und teilt sich in sechs Wohneinheiten, sowie eine Ladenfläche und ein Lager auf.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt: 59.160.- EUR p.a. Das Objekt ist voll vermietet. Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 7,50 EUR. Auf Grund der begehrten Lage, ist eine Anhebung des Mietzins auf 9,50 EUR bis 11,00 EUR kurzfristig umsetzbar.
Auf Grund der hohen Nachfrage an Übernachtungsmöglichkeiten, wäre eine Umstellung auf Kurzzeitvermietung äußerst rentabel.
Der Keller hat eine nutzbare Fläche von 148m² inkl. vorhandener Toilleten (3 Stk.). Hier wäre ebenfalls eine Umstellung auf Eventvermietung für private Veranstaltungen denkbar; Anfragen liegen vor. Der Hinterhof könnte ebenfalls genutzt werden.
Eine Mietsteigerung auf 89.500.- EUR p.a. betrachten wir als realistisch.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Ausstattung:
- Fahrradabstellraum (EG)
- modernes Treppenhaus
- Neue Türsprechanlage (2022)
- Einbauküchen (2015/16)
- Badewannen
- Keller als Lager vermietet
- Buderus Gas-Heizung (Bj. 2015)
- VDSL
- Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Hansestadt Wismar
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 6 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 412,0m² Wohnfläche
- 286,0m² Geschäftsfläche
- 1995 Kernsanierung
- Voll vermietet
- IST: 59.160, - EUR JNKM (4,6% Mietrendite)
- Soll: 89.500,- EUR JNKM (7,0% Mietrendite)
Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste des Landkreises Nordwestmecklenburg, am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Ansässige Gewerbe der Studentenstadt sind die Holzindustrie, das Ernährungsgewerbe,
Tourismus und Logistik sowie die Technologiebranche.
Keller - Als Lagerfläche vermietet
EG - Ladengeschäft
1.OG - WE 1 + WE 2
2.OG - WE 3 + WE 4
DG - WE 5 + WE 6
Aus Diskretionsgründen werden weitere Informationen bei konkretem Interesse nachgereicht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gesamtfläche von 698,0m². Es liegt ganz im Stadtzentrums der Hansestadt Wismar. Im Erdgeschoss befindet sich eine 137,6m² große Gewerbeeinheit. In den Obergeschossen finden Sie weitere 6 Wohneinheiten.
Sollte diese Immobilie für Sie von Interesse sein, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gesamtfläche: ca. 698 m²
Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Bürofläche: ca. 286 m²
# Lagebeschreibung
Die Weltkulturerbestadt liegt direkt an der Ostsee in Mecklenburg-Vorpommern, zwischen den Hansestädten Rostock und Lübeck und ist über diverse Autobahnanbindungen zügig zu erreichen. Auch Berlin und Hamburg sind nur wenige Stunden von Wismar entfernt.
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus liegt in einer der schönsten Straßen von Wismars wunderschöner Altstadt nahe des Marktplatzes und des Boulevards.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Angesichts der sehr begehrten Wohn- und Geschäftslage in 1 A Lage von Wismar, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung (WG geeignet), der guten Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.
Hinweis:
Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523271.pdf (Energiesausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523275.pdf (Grundriss)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 95 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 282958