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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 1222m²
ANLAGE- / GEWERBEOBJEKT in 39245 Gommern (EUROPA-Gymnasium)
Anbindung: B246a / B 184 mit direkter Anbindung an Magdeburg, sowie an die Autobahnen A 2 nach Berlin und A 14 nach Halle / Leipzig
Das zentral gelegene INVESTITIONS- / ENTWICKLUNGS- / ANLAGE- / GEWERBEOBJEKT (ggf. Umnutzung zu Wohnungen möglich) in 39245 Gommern liegt direkt neben dem EUROPA-Gymnasium und der neuen stätischen Sporthalle, sowie in unmittelbarer Nachbarschaft zum dortigen Sportgelände. In direkter Nachbarschaft befinden sich neben den zentralen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto) weitere gastronomische Einrichtungen (griechische Gastronomie / griechisches Restaurant, Eisdiele, etc.). Das Objekt zeichnet sich mit seinen ca. 1.222 qm vermietbarer Nutzfläche insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung aus. Daher ist es insbesondere als ANLAGEOBJEKT mit großem ENTWICKLUNGSPOTENTIAL aber auch als BESTANDSOBJEKT für ein dauerhaftes Investment geeignet. Laut Verkehrswertschätzung (2023/24) hat das Objekt einen anzusetzenden Verkehrswert von rund 400.000 EUR.
Die verkehrsgünstige Lage der Liegenschaft an der Bundesstraße B246a / B184 mit direkter Anbindung an Magdeburg, sowie an die Autobahnen A 2 nach Berlin und A 14 nach Halle / Leipzig, macht das Objekt als Entwicklungsobjekt zur Aufwertung aufgrund seiner Lage besonders interessant. Die Micro-Lage zeichnet sich zudem durch die direkte Schnittstelle zwischen der naheliegenden Wohnbebauung, Schulen und Sportanlagen mit direkter Busanbindung, Gewerbeeinrichtungen, Gastronomie und großen Einkaufsmöglichkeiten (Discountern) in unmittelbarer Nachbarschaft aus.
Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die direkte Busanbindung der benachbarten Schule in einer außerordentlich guten Taktung gegeben und wird durch den benachbarten Bahnhof ergänzt.
Bei dem Objekt selbst handelt es sich um ein als Büro- und Verwaltungsgebäude errichtetes Gewerbeobjekt (Baujahr ca. 1963). Eine Umnutzung zu Wohnungen wäre zu prüfen, da dieses in einem Mischgebiet liegt. Das großzügige Grundstück weist eine Grundstücksgröße von ca. 1.591 qm auf. Die vermietbare Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.222 qm. Zudem stehen weitere ca. 300 qm Dachfläche für bspw. eine Photovoltaik- / Solaranlage zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Objekt zudem ca. 1.200 qm zusätzliche Freiflächen und 6 Stellplätze. Aktuell ist das Objekt teilvermietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und ist daher unter ESG- und Nachhaltigkeitsaspekten bereits gut aufgestellt. Die Sanitären Einrichtungen (Bad mit WC / Sanitärausstattung) sind insgesamt zweckmäßig. Im Jahre 2000 erfolgten Teilsanierungen an Fenster, Dach und Keller.
Gommern hat ca. 7.000 Einwohner (Einheitsgemeinde ca. 10.700 Einwohner) und liegt ca. 10 km nordöstlich von Schönebeck und ca. 18 km südöstlich von Magdeburg. Ein direkter Anschluss an die A 14 (Halle-Magdeburg) besteht in ca. 10 km Entfernung.

Der Kontakt für den Verkauf des Objektes erfolgt direkt über den objektbetreuenden Architekten, Herrn Müller (Telefon: 0160-3196019). Der Erwerb erfolgt für den Käufer OHNE ZUSÄTZLICHE PROVISION und/oder ohne Maklercourtage!

Eckdaten:
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Grundstücksgröße: ca. 1.591 qm
Nutzfläche: ca. 1.222 qm vermietbare Nutzfläche (Gewerbe- und Lagerfläche)
Dachfläche (bspw. Solar): ca. 300 qm Dachfläche für Photovoltaik- / Solaranlage
Freiflächen: ca. 1.200 qm zusätzliche Freiflächen
Stellplätze: 6 Stellplätze
Baujahr: ca. 1963
Lage: 39245 Gommern, Magdeburger Straße 26
Anbindung: B246a / B 184 mit direkter Anbindung an Magdeburg, sowie an die Autobahnen A 2 nach Berlin und A 14 nach Halle / Leipzig