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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 68m²
Die Wohnung ist ruhig sowie zentral gelegen und befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses aus dem Jahr 1999.
Sie erreichen die Wohnung über ein schickes Treppenhaus oder mit dem Aufzug.
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums und Fußgängerzone der Stadt Bad Neuenahr.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten reihen sich um das Umfeld. Stadtpark ca. 100 m entfernt.
Vermietung ab dem 01.05.2024 oder früher.
Diverses Mobiliar, Küche etc., kann von der Vormieterin zur Übernahme erworben werden (siehe Fotos).
Kaltmiete der Wohnung: 750 €
Tiefgaragenplatz: 50 €
Nebenkosten inkl. Heizkostenabschlag: 220 €
Die Immobilie war von der Hochwasserkatastrophe 2021 betroffen. Derzeit finden die finalen Sanierungsarbeiten im Erd- und Kellergeschoss statt. Somit neuwertiges Gebäude, top saniert mit neuer Gasheizungsanlage.
Die Aufteilung:
1 Wohnzimmer, 1 kleines Gästezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche,
1 Bad, 1 Diele, 1 Abstellraum, 1 großer Balkon, 1 Kellerraum mit gemeinschaftlichem Fahrradkeller, sowie ein Tiefgaragenplatz, sind Bestandteil der Wohnung.
Die Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist gut und gepflegt. Die Wände sind frisch gestrichen.
Fenster: Isolierverglasung, Rollläden
Wände: Rauhfaser, weiß
Böden: Holzparkett und Fliesen
Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken
Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis von 07.2018
Gebäude-Endenergieverbrauch: 43,2 kWh(m²-a) Effizienzklasse: “A“
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich!