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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 126m²
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus zunächst über den großzügigen Eingangsbereich, von welchem gleich rechts die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche zu erreichen ist. In der Küche bietet sich ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Küche verfügt über eine Terrassentür als Nebeneingang, sodass Sie Einkäufe bequem in das Haus tragen können. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das hell geflieste Gäste-Bad mit Dusche.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird betreten durch eine große Flügeltür und ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Von hier gelangen Sie in den pflegeleicht gestalteten Garten mit großer Terrasse.
Über den eleganten Holztreppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer. In zwei der Zimmer ist Laminatboden und im dritten Zimmer ist Teppichboden verlegt. Alle Bodenbeläge sind bereits älter und müssten bei Bedarf durch die Käufer erneuert werden. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene ist sehr großzügig und verfügt über eine wundervolle Eckbadewanne und zusätzlich einer Dusche. Damit morgens nicht aufeinander gewartet werden muss sind praktischerweise zwei Waschbecken vorhanden.
Über eine schöne Raumspartreppe aus Buchenholz gelangt man in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Es handelt sich dabei zwar nicht um einen Wohnraum, die Fläche bietet sich aber als Büro oder Hobbyraum an.
Der Vollkeller teilt sich auf in einen Hausanschlussraum, einen Waschraum und eine Werkstatt. Zusätzlich haben die jetzigen Eigentümer den großen, beheizbaren Kellerraum zu einem Partykeller mit Bar, Leinwand für einen Beamer und vielem mehr liebevoll ausgebaut.
Um das Gebäude ist eine Drainage mit Pumpe verlegt. Diese Drainage teilen sich die beiden Doppelhaushälften. Vor ca. 15 Jahren lag an der Drainage ein defekt vor, wodurch Feuchtigkeit in den Keller eingedrungen ist. Dieser wurde vollständig getrocknet und in dem Zuge die Drainage und die Außenabdichtung des Gebäudes erneuert und zusätzlich ein Pumpenalarm für die Drainage installiert. Seit diesen Arbeiten ist keine Feuchtigkeit mehr im Keller aufgetreten.
Die Gaszentralheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2004. Das Haus ist bereits mit Glasfaser ausgestattet, wodurch schnelles Internet vorhanden ist.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Vom Käufer und Verkäufer jew. 3 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Diese Straße ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Gemeinde Siek hat rund 2.500 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Hamburg, das über die Autobahn leicht erreicht werden kann.
Die nächste Bushhaltestelle ist nur ca. 400 m entfernt. Mit der Linie 376 gelangen Sie so ohne Auto zum Bahnhof nach Ahrensburg. Oder Sie fahren mit dem Fahrrad nach Großhansdorf.
Trotz seiner sehr guten Verkehrsanbindung durch die Anschlussstelle zur A1 hat Siek seinen dörflichen Charakter nicht verloren. Die Freizeitangebote sind vielfältig: ob es der Tennisclub, der Golfplatz oder der Reitstall ist. Hier wird bestimmt jeder fündig. Die freiwillige Feuerwehr freut sich bestimmt auch über Zuwachs.
Für die tägliche Versorgung sorgt der fußläufige zu erreichende EDEKA-Markt. Ärzte, Apotheken und vieles mehr ist in Großhansdorf vertreten.
# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 27.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3272#AE1VWQ