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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 187m²
# Objektbeschreibung
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstück ca.
711 m²
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine umweltfreundliche und nachhaltige Lebensweise. Sie können die Freude an einem schönen Garten und an Technologien, die Ihnen das Leben erleichtern, in vollen Zügen genießen.
Dieses Haus ist ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Menschen, die die Natur lieben und dennoch in der Nähe einer Großstadt wie Frankfurt am Main wohnen möchten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Kennung: 0123-227
Wohnfläche ca.
187 m²
Sonstige Flächen:
62m²
Grundstück ca.
711 m²
Solaranlage & Wallbox:
Die im Mai 2018 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage ist mit 30 Modulen und einer Leistung von 10 kWp ausgestattet. Sie können dank der MyEnergi Zappi 222 UW-T Wallbox jederzeit bequem Ihr Elektroauto aufladen.
Smarte Thermostate:
Die programmierbaren Heizkörperthermostate sorgen dafür, dass Sie immer nur dann heizen, wo es gerade warm sein soll, und sparen so Energiekosten.
Smarte Stromzähler & Steckdosen:
Dank der intelligenten Stromzähler und Steckdosen haben Sie jederzeit einen Überblick über Ihren Stromverbrauch in Echtzeit und können Strom zum aktuellen Börsenpreis nutzen.
Sicherheitskameras:
Mit den Sicherheitskameras haben Sie jederzeit das Haus von überall auf der Welt im Blick.
Programmierbare Rollladensteuerung:
Die programmierbare Rollladensteuerung sorgt dafür, dass Sie jederzeit die Privatsphäre genießen können, die Sie benötigen.
Kabelinternet von Vodafone mit bis zu 1 GB/Sekunde Geschwindigkeit:
Surfen Sie mit atemberaubender Geschwindigkeit dank des Kabelinternets von Vodafone und genießen Sie ein reibungsloses Online-Erlebnis.
Glasfasernetz im Ort vorhanden:
Neben dem Kabelinternet von Vodafone ist auch ein Glasfasernetz im Ort vorhanden. Damit steht Ihnen eine leistungsfähige Infrastruktur für digitale Anwendungen zur Verfügung.
Kaminofen im Wohnzimmer:
An kalten Tagen können Sie sich im Wohnzimmer am Kaminofen aufwärmen und die gemütliche Atmosphäre genießen.
Einbauküche:
In der modernen Einbauküche finden Sie alle notwendigen Geräte und Utensilien, um Ihre Lieblingsgerichte zu kochen und zu genießen.
Doppelverglaste Holzfenster:
Die Doppelverglasung der Holzfenster sorgt für eine optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Genießen Sie den Ausblick auf den Garten und profitieren Sie von der Energieeffizienz dieser Fenster.
Dopple-Carport mit separatem Eingang in den Garten:
Sie parken Ihre Autos in einem modernen Doppelcarport und gelangen direkt über eine Tür in den Garten oder über eine Treppe zum Hauseingang.
Großzügige Sonnenterrasse:
Genießen Sie das schöne Wetter auf der großzügigen Sonnenterrasse. Die neue UV-Filtermarkise (von 2020) schützt Sie vor direkter Sonneneinstrahlung.
Garten mit Gartenhaus:
Der liebevoll gepflegte Garten ist ein besonderes Highlight dieses Hauses. Mit zwei Kirchbäumen, zwei Apfelbäumen, Himbeersträuchern, Johannisbeersträuchern, weißem Flieder und vielen wunderschönen Rosen werden Sie viele Gäste in Ihren Garten locken. Im Gartenhaus finden alle Gartenutensilien einen Platz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius HV Management GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius HV Management GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig
Grundstücksfläche: ca. 711 m²
# Lagebeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Friedrichsthal in Wehrheim, Hessen und liegt auf einem sonnigen Grundstück.
Die umliegenden Wälder sowie ein kleiner Anteil landwirtschaftlich genutzter Flächen verleihen dem Dorfgebiet einen naturnahen Charakter. Der Ortskern ist ebenfalls leicht zu erreichen.
Ein weiterer positiver Aspekt dieser Lage ist, dass trotz der naturnahen Umgebung die Großmetropole Frankfurt gut erreichbar ist. So können Sie einerseits das Stadtleben genießen und andererseits in einer ruhigen und idyllischen Umgebung wohnen. Diese perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie.Entfernungen:
Flughafen 45,6 km
Fernbahnhof 7 km
# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius HV Management GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10
III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim
Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die
Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. §
11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante
Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels
Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen
Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des
Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und
Richtigkeit übernimmt Pavilius HV Management GmbH keine Haftung.
Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart,
Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige
Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce.
Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder
Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenwertung.
PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der
Dienstleistung der Firma Pavilius HV Management GmbH wird ein
Maklervertrag geschlossen.
Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des
Kaufpreises an Pavilius HV Management GmbH zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
EIGENTÜMER:
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer
Immobilie professionell durch uns einschätzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.02.2023
Gültig bis: 20.02.2033
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: E-14