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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 190m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage. Das Haus verfügt über 2 Dachgeschosswohnungen, die sich jeweils über 2 Etagen erstrecken und großzügige Wohnflächen bieten. Zusätzlich gibt es eine Erdgeschosswohnung sowie ein Apartment, die alle modern ausgestattet sind.
Derzeit sind 3 der 4 Wohneinheiten vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 16.080,- €. Bei Vollvermietung generieren Sie eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 18.720,- €. Die Mieterträge bieten somit eine solide Grundlage für eine rentable Investition.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Fassade und die ansprechende Architektur. Jede Wohnung verfügt über moderne Bäder, hochwertige Böden und große Fenster, die für helle und freundliche Räume sorgen.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

# Ausstattung
EG links: Das Appartement wurde 2024 komplett renoviert und mit Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung mit rund 20 m²
Wohnfläche verfügt über ein offenes Wohn- und Schlafzimmer mit einem kleinen Küchenbereich (inkl. Einbauküche), sowie einem Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss.

EG rechts: Diese Wohnung wurde 2019 komplett saniert. Die rund 47 m²
Wohnfläche verteilen sich auf 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, einer großen Küche mit Platz für einen Essbereich (inkl. Einbauküche), ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss, sowie einem Flurbereich. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, der Rest der Wohnung mit Vinyl ausgelegt.
OG links: Diese Wohnung wurde 2022 komplett saniert. Die rund 43m ²
Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Die 1. Etage verfügt über ein Wohn- oder Schlafzimmer, einer Küche (inkl. Einbauküche) mit Platz für einen Essbereich, ein Tageslichtbad, sowie einem Flurbereich. Über eine Holztreppe gelangt man auf die 2. Ebene der Wohnung, welche einen offnen Wohn- oder Schlafraum, flächendeckend über die gesamte Wohnung, bietet.
OG rechts: Diese Wohnung wurde 2021 renoviert. Die rund 80 m²
Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Die 1. Etage verfügt über ein Wohn- oder Schlafzimmer, ein kleines Tageslichtbad, eine große Küche (inkl. Einbauküche) mit Platz für einen Essbereich, sowie einem Flurbereich mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dach- geschoss, welches 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, sowie ebenfalls einen geräumigen Flur bietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
# Lagebeschreibung
Minderlittgen in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Minderlittgen liegt ca. 7 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt und ist somit schnell zu erreichen. Wittlich ist ein Mittelzentrum, welches alles bietet von Einzelhandel, Filialisten, Ärzte, Friseure, Versicherungen, Schulen, Kindergärten, Arbeitsplätze, Freizeitmöglichkeiten uvm..

# Sonstiges
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an infomdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.
Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 31.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 112855