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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 90m²
Das angebotene Objekt ist eine gepflegte & vollständig sanierte Dachgeschosswohnung in Bendorf-Sayn - wird jedoch oft Mülhofen zugeordnet.
Die Wohnung (WG), in einem Mehrfamilienhaus -insgesamt 4 Parteien - im zweiten Stock gelegen, wurde 1988 erbaut & liegt in einem ruhigen Wohnumfeld. Das Grundstück, auf dem das Haus in Massivbauweise errichtet wurde, umfasst eine Fläche von 420 qm. Die Pflege der Außenanlagen macht ein Hausmeister.
Der Zugang zur WG im obersten Stockwerk (je Geschoss nur 1 WE), erfolgt über ein helles Treppenhaus. Alle Räume der ca. 90qm umfassenden WG sind über die zentrale Diele zugänglich. Im Uhrzeigersinn, befindet sich links neben der Eingangstür erst das Gäste-WC, dann der Anschluss-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Küche, inkl. EBK von 2010, welche eine weitere Tür – plus Durchreiche mit Rundbogen zum Essbereich aufweist.
Mittelpunkt ist der helle Wohn-/Essbereich mit einem frei hängenden Balkon in Südausrichtung. Obwohl im DG gelegen, gibt es viele gerade Wände um die WG mit Schränken zu bestücken. So sorgen die wenigen Schrägen für Gemütlichkeit. Es schließen sich das Arbeits- & nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer an. Den Abschluss bildet das neu gestaltete Tageslicht-Badezimmer (BZ) mit großer flacher Duschtasse & großem Waschbecken mit 2 Armaturen.
Die WG wurde vom Eigentümer seit dem Erwerb bis 2020 selbst bewohnt & im Anschluss nicht mehr vermietet, sondern weiter saniert.
So wurden im Arbeits-, dem Wohn-/Esszimmer 2022 die Decken abgehängt, die Beleuchtung auf LED-Spots umgestellt, sowie neu tapeziert & gestrichen. Als Bodenbelag sind unverändert schöne Fliesen verlegt. Gleiches im Schlafzimmer – hier ist Laminat verlegt. Der Küchenboden wurde 2010 mit Feinsteinzeug ausgestattet. Zur gleichen Zeit wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht & die Küche mit einer hellen EBK versehen. Der gesamte Dielenbereich, in dem auch eine praktische Nische für einen großen Schrank vorhanden ist, sowie das Gäste-WC, der Abstellraum & das BZ wurden 2020 / 2019 inkl. abgehängter Decke mit LED-Spots vollständig saniert. Im BZ wurde zudem neben neuen Anschlussrohren auch eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Im Rest der WG arbeitet ebenfalls eine zukunftssichere, wartungsarme elektrische Fußbodenheizung – auch die Thermostate wurden in den letzten 4 Jahren getauscht. Außer im Arbeitszimmer wurden überall seit 2018 elektrische Aluminiumrollläden (Fernbedienung) installiert. Der Balkon wurde 2022 komplett saniert.
Ein großer Gemeinschaftskellerraum ist dem zur WG gehörenden gemauertem Kellerraum vorgelagert. Letzter wurde 2016 mit neuem Fenster & 2019 mit neuer Kellertür versehen. Ebenso zur WG zugehörig ist der oberhalb der WG gelegene Dachspeicher, für den ein Sondernutzungsrecht besteht, mit großer Grundfläche & reichlich Stauraum. Zwei Häuser weiter wurde dieser vom Nachbarn zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Ferner ist eine gemauerte Einzelgarage inbegriffen.
Sanierungen/Renovierungen
Renovierung von Wohn-/Ess-, Schlaf- & Arbeits-/Kinderzimmer 2022
Dämmung der Dachschrägen in Wohn- & Schlafzimmer 2022
Renovierung der Küche – Einbauküche (EBK) mit Hochglanzschränken 2010 – KP Küche: 2.000€
Kernsanierung BZ mit neuem Fenster & neuen Badezimmermöbeln 2019
Sanierung von Flur, Gäste-WC & Abstellraum 2020
Einbau elektrischer Rollläden in allen Räumen (ex Arbeitszimmer) 2018 u. 2019
Sanierung des Balkons (Loggia) 2022
Wohnungstüre einbruchshemmend 2012
Kellerraum neues Fenster 2016 / 2018 neue Kellertür
Kosten/Sonstiges
Hausgeld mtl. ca. 80€ (ohne Strom)
Wärmestrom – Verbrauch zuletzt ca. 5.000kWh/Jahr
Kabelanschluss
Kaminanschlussmöglichkeit
Grundschule in der Nähe
Gute Verkehrsanbindung
Ruhige Umgebung in Tempo 30 Zone
Die WG kann in Absprache besichtigt werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis – liegt dann vor.
Verkauf von privat – keine Maklerkosten!
Bitte keine Makleranfragen – werden nicht beantwortet!