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Zimmer: 2,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 73,77m²
# Objektbeschreibung
Im zweiten Stock eines sehr gut gepflegten Wohngebäudes in der ersten Reihe von Scharbeutz befindet sich diese wundervolle 2,5 Zimmer Wohnung. Diese Einheit genießt innerhalb des Gebäudes die vorteilhafteste Ausrichtung zur Sonne. Egal, ob Sie sich in der Küche, im Badezimmer, im Wohnzimmer oder im Gästezimmer aufhalten, alle Räume verfügen über zusätzliche Fensterflächen, die nach Süden ausgerichtet sind. Diese exklusive und lichtdurchflutete Wohnung eignet sich hervorragend für Freizeit und Erholung, kann aber genauso gut als Hauptwohnsitz dienen. Der atemberaubende Blick auf die Ostsee vom Südost-Balkon wird Ihnen den Alltag vergessen lassen. Von hier aus können Sie die Ostsee hautnah erleben. Ein weiterer Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und fängt die Sonne bis zum Abend ein. Das Herzstück dieser großzügigen 73,77 m² Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und einer halb offenen Küche. Das Vollbad, das Gästezimmer und das Schlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zum zweiten Balkon haben, vervollständigen das Wohnvergnügen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Hausgeld beläuft sich auf 216,96€ zuzüglich 185,09€ Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Wohnanlage wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt.
# Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1990
- Ca. 73m²
- 2 Balkone mit Südost – bzw. Südwest Ausrichtung
- Unverbauter Meerblick
- Großer, offener Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Einbauküche mit großer Durchreiche
- Vollbad mit Badewanne und Dusche aus 2022
- Schlafzimmer mit Balkon
- Zimmer nutzbar als Kinder – oder Arbeitszimmer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohnfläche mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet
- Teilweise Fenster 2022 erneuert
- Elektrische Fußbodenheizung
- 402,05€ Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,33% Käuferprovision inkl. gestzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz und in direkter Nähe zur Ostsee. Diese einzigartig zentrale Lage eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Unternehmensmöglichkeiten. So können Sie Ihre Besorgungen bequem in der Umgebung erledigen und haben alles, was Sie für den Alltag benötigen, in greifbarer Nähe. Scharbeutz selbst ist ein bekannter Urlaubsort an der Ostsee. Neben dem herrlichen Sandstrand und der malerischen Promenade lockt auch der Kurpark Einheimische und Touristen gleichermaßen an. Die Umgebung von Scharbeutz bietet zudem eine atemberaubende Naturkulisse mit idyllischen Wäldern und Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Scharbeutz eine Vielzahl von Möglichkeiten. Wassersportbegeisterte kommen am Strand voll auf ihre Kosten und können Segeln, Surfen oder Kitesurfen ausprobieren. Die Umgebung lädt außerdem zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Genießen Sie die frische Ostseeluft und entspannen Sie in den zahlreichen Strandcafés und Restaurants. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Lübeck, eine der schönsten Hansestädte Deutschlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zum Shoppen und Sightseeing ein. Auch die lebendige Stadt Hamburg ist mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar und bietet Ihnen vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell auf die Autobahnen gelangen. Der nächste Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-22
Anbieter-Objekt-ID: Mi-13666