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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 128m²
# Objektbeschreibung
Traumimmobilien in Weimar: Ihr perfektes Familienheim mit eigenem Garten-Entdecken Sie Ihr Zuhause!
Das attraktive Einfamilienhaus von 1932 befindet sich im Siedlungsgebiet Großmutter und zählt zu den attraktiven Wohngebieten Weimars und ist zugleich Denkmalensemble. Das Wohngebiet ist von 1924 bis 1937 entstanden, beruht seine städtebauliche Struktur auf dem Konzept der Gartenstadt. Eine lockere, architektonisch durchgestaltete schlichte Bebauung in Verbindung mit viel Grün – der Reiz dieses Konzepts ist bis heute ungebrochen. Die grünen Vorbereiche der Häuser sind ein wesentlicher Bestandteil der Gartenstadt, gleiches gilt für die Hausgärten und die mit Bäumen und Büschen versehenen öffentlichen Plätze.
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und beträgt ca. 128 m². Die Immobilie verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk im Erdgeschoss und zweifach verglaste Fenster im gesamten Haus. Im Jahr 1997 erfolgte der Anbau mit einem Bad und einer Fußbodenheizung im Bad, 2001 wurde eine Dachsanierung & Dachdämmung durchgeführt. Es sind zwei Kaminzüge und ein Abluftzug (zum Kochen) vorhanden. Im Jahr 2002 fanden Malerarbeiten an der Fassade statt. Die Sanierungshistorie liegt vor.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem wohnlichen und behaglichen Ambiente empfangen. Als Bodenbelag sind überwiegend die Original-Dielen erhalten, in den meisten Räumen sind sie mit Teppich oder Auslegeware abgedeckt, sodass eine warme Atmosphäre entsteht. Große mit Rolläden ausgestattete Fenster sorgen für eine helle Wohnlichkeit.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über sechs Zimmer plus ein Badezimmer und eine Toilette im 1. Obergeschoss und bietet viel Raum für eine Familie.
DER GARTEN
Das Highlight ist das 392 m² große Grundstück mit Garten, der viel Platz zum Spielen und Gestalten lässt. Ein Apfelbaum und ein Pflaumenbaum runden den Garten ab.
LEBENSFREUDE
Das Haus verfügt über sechs großzügige Zimmer, zum Teil mit Ausblick in den Garten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. Die Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Abstellräume, um die persönlichen Gegenstände perfekt zu verstauen.
INTERNET
Laut check24.de ist Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar mit Vodafone Kabel Deutschland "GigaZuhause CableMax 1.000" oder 16 Mbit/s mit 1&1 "DSL 16"
RENOVIERUNG
Für die Renovierung & Sanierung wurde eine unverbindliche Kostenschätzung auf Anlehnung Basis DIN276 erstellt und unverb. Angebote für die Heizung eingeholt. Bitte planen Sie zum Kaufpreis min. weitere 100.000 Euro für die Sanierung & Renovierung mit ein.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind mit Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikat kurzfristig möglich. Bei der Besichtigung erhalten Sie kleine Snacks und Getränke zur Erfrischung.
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BESONDERES
Gartenstadt Großmutter
Das Siedlungsgebiet Großmutter zählt zu den attraktiven Wohngebieten Weimars und ist zugleich Denkmalensemble. Das Wohngebiet ist von 1924 bis 1937 entstanden, beruht seine städtebauliche Struktur auf dem Konzept der Gartenstadt. Eine lockere, architektonisch durchgestaltete schlichte Bebauung in Verbindung mit viel Grün – der Reiz dieses Konzepts ist bis heute ungebrochen. Die grünen Vorbereiche der Häuser sind ein wesentlicher Bestandteil der Gartenstadt, gleiches gilt für die Hausgärten und die mit Bäumen und Büschen versehenen öffentlichen Plätze.
Für die Denkmalpflege gilt es, das historische „Gesicht“ des Siedlungsgebiets mit Veränderungswünschen der heutigen Zeit in Einklang zu bringen. Sie setzt dabei auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit dem Denkmaleigentümer*innen. Als Unterstützung haben wir als Denkmalschutzbehörde Weimar daher ein denkmalpflegerisches Rahmenkonzept entwickeln lassen, das wir Ihnen hier vorstellen wollen. Es soll zum Verständnis des Denkmalensembles beitragen, Ideengeber bei anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sein sowie als Grundlage für die Abstimmungen mit den Denkmalbehörden dienen.
Das Flurstück befindet sich im Denkmalensemble „prägendes Straßen- und Platzbild“ und unterliegt dem Denkmalschutz. Hinsichtlich potenzieller Maßnahmen bedeutet das, dass diese antragspflichtig sind, sofern äußere Gebäudehülle und das umliegende Grundstück betroffen sind.
Empfohlene externe Links und Quelle: https://stadt.weimar.de/de/aktuelle-veroeffentlichungen/gartenstadt-grossmutter-denkmalpflegerisches-rahmenkonzept.html https://stadt.weimar.de/datei/anzeigen/id/21831,48/rahmenkonzept_grossmutter_final_230424_in_bearbeitung.pdf
# Ausstattung
Die Gartenstadt Großmutterleite in Weimar ist ein spezifisches Beispiel für eine Gartenstadt-Siedlung. Sie wurde im Rahmen der Gartenstadtbewegung entwickelt, die Anfang des 20. Jahrhunderts in Europa populär wurde. Hier sind einige charakteristische Merkmale und Hintergrundinformationen zur Gartenstadt Großmutterleite in Weimar:
Historischer Kontext: Die Gartenstadt Großmutterleite wurde in der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg entwickelt. Diese Zeit war geprägt von einem Bedarf an neuem Wohnraum, der sowohl erschwinglich als auch gesundheitsfördernd sein sollte.
Planung und Design: Wie bei anderen Gartenstädten, wurde auch die Gartenstadt Großmutterleite sorgfältig geplant. Das Ziel war es, eine harmonische Balance zwischen Wohnraum, Grünflächen und Gemeinschaftseinrichtungen zu schaffen.
Grünflächen: Ein wesentliches Merkmal der Gartenstadt Großmutterleite ist die Integration von viel Grün. Parks, Gärten und Baumbepflanzungen sind wichtige Elemente, die zur Lebensqualität der Bewohner beitragen.
Architektur: Die Gebäude in der Gartenstadt Großmutterleite spiegeln oft die architektonischen Stile und Prinzipien ihrer Zeit wider. Sie sind so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen.
Gemeinschaftsgefühl: Die Gestaltung der Gartenstadt fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Dies wird durch gemeinschaftliche Einrichtungen und die Anordnung der Wohngebäude unterstützt.
Lage und Verkehrsanbindung: Die Gartenstadt Großmutterleite ist so gelegen, dass sie einerseits eine ruhige, grüne Wohngegend bietet, andererseits aber auch eine gute Anbindung an die Stadt Weimar hat.
Nachhaltigkeit und Lebensqualität: Moderne Interpretationen und Renovierungen in der Gartenstadt könnten Aspekte der Nachhaltigkeit und verbesserte Lebensqualität beinhalten, um den heutigen ökologischen Standards und Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.
Die Gartenstadt Großmutterleite in Weimar ist somit ein Beispiel für die Umsetzung der Gartenstadtbewegung in Deutschland, die die Ideale von gesundem Wohnen, Gemeinschaftssinn und Harmonie mit der Natur in den Vordergrund stellt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: direkt einziehen
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Kulturstadt Weimar. Weimar ist für die Epoche der Weimarer Klassik bekannt. Der Stadtkern mit dem imposantem Marktplatz ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die nächste Grundschule „Freie Ganztagsgrundschule Anna Amalia“ ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Den Kindergarten „Anne Frank“ erreichen Sie in ca. 6 Autominuten.
Zum Zeitvertreib und zur Freude der Kinder befinden sich in unter 500 Meter 3 Spielplätze, die darauf Warten entdeckt zu werden. Für einen Spaziergang mit Ihrer Familie und Haustieren bietet sich die unmittelbare Waldlandschaft Webicht an.
Das Haus istauch sehr gut an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 4 Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle „Jenaer Straße" in der Bodelschwinghstraße, hier fährt die Buslinie 2 im Schnitt 2x die Stunde direkt in das Zentrum von Weimar (Atrium, Goetheplatz, Gropiusstraße). Der Hauptbahnhof in Weimar ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 44,3 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 10,5 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 218 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.04.2023
Gültig bis: 01.04.2033
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1731732