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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 190m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus in der begehrten Innenstadt von Weimar. Diese Doppelhaushälfte wurde von 2000 bis 2010 umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1980 rekonstruiert und wiederaufgebaut, wodurch es eine bewegte Geschichte hat.
Die charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche. Bei der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet, um den historischen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Fenster und Türen wurden erneuert und sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
Besonders attraktiv ist der liebevoll angelegte Garten, der eine kleine Oase inmitten der Stadt darstellt. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag. Die großzügige Terrassenfläche auf dem hinteren Teil des Grundstücks lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Historisch betrachtet wurde dieses dreigeschossige Doppelhaus mit der Adresse "Steubenstraße 18/20" von 1837-1840 vom renommierten Maurermeister Menge erbaut. Der Entwurf stammt von dem bekannten Architekten und Baurat Heinrich Heß, der später Leiter der Oberbaubehörde in Weimar wurde. Der Bau wurde maßgeblich vom Oberbaudirektor des Großherzogtums Sachsen-Weimar-Eisenach, Clemens Wenzeslaus Caudray, begutachtet und begleitet. Caudray war übrigens ein enger Freund des Geheimrats Johann Wolfgang von Goethe. Heß und Caudray haben das Stadtbild von Weimar geprägt und die Gestaltung klassizistischer Wohnhäuser und ganzer Straßenzüge maßgeblich beeinflusst.
Die Steubenstraße, damals bekannt als Kaiserin-Augusta-Straße, galt im Jahr 1838 als die schönste Straße der Residenz. Der Großherzog Karl Friedrich selbst legte bestimmte Anforderungen fest, darunter die Anbringung eines Balkons über dem Eingang. Das Gebäude zeichnet sich durch den Balkon, die Verzierungen rund um die Fenster und die reiche dekorative Ausgestaltung deutlich von den schlichteren Nachbarhäusern ab.
Dieses einzigartige Stadthaus in der Innenstadt von Weimar bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil der Geschichte zu werden und zugleich modernen Wohn- und Gewerberaum zu genießen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu erwerben.
Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Badezimmern und zwei Küchen bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ermöglicht auch die Nutzung eines Teils als Bürofläche. Der großzügige Wohnbereich ist ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zwei moderne und voll ausgestattete Küchen ermöglicht Ihnen die Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und Badezimmer, die mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort und können erholsame Nächte verbringen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Ein weiteres Highlight dieses Stadthauses sind die vorhandenen Kamine, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen und in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme spenden. Ein Traum für alle, die einen romantischen Abend am Feuer genießen möchten.
Die Lage des Hauses in der begehrten Innenstadt von Weimar ist ideal. Sie haben alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem alle Ziele in Weimar und Umgebung erreichen können.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Dieses einzigartige und geschichtsträchtige Stadthaus in der begehrten Innenstadt von Weimar ist eine absolute Rarität. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der reichen Geschichte Weimars zu werden und gleichzeitig ein stilvolles und komfortables Zuhause zu besitzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu begleiten.
# Ausstattung
Das Haus verfügt über ein sehr schönes und großzügig gestaltetes Treppenhaus, deren Nutzfläche bisher noch nicht in den angegebenen Zahlen berücksichtigt wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich die Laden- oder Büroeinheit mit ca. 63,0 qm Fläche.
Vom Erdgeschoss gelangt man auch in den Keller, sowie in den hinteren Garten.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen mit Küche und Bad auf einer Fläche von jeweils ca. 75,0 qm.
Die letzte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, mit einer Fläche von 42,0 qm unter Berücksichtigung der Dachschrägen.
In den letzten Jahrzehnten wurden das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Heizung sowie die Fassade saniert und modernisiert. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind zudem mit einem Kamin jeweils ausgestattet.
Ansonsten gilt die Devise: Einmal durch malern und einziehen!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen
Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 370 m²
Sonstige Fläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Steubenstraße (Weimar)
Die nach dem preußischen Offizier und General im amerikanischen Unabhängigkeitskrieg Friedrich Wilhelm von Steuben benannte Steubenstraße in der Weimarer Westvorstadt zwischen dem Wielandplatz, von dem die Humboldtstraße abgeht, führt repräsentativ alleeartig zum August-Frölich-Platz an die Herz-Jesu-Kirche und wurde 1838 als „schönste Straße der Residenz“ bezeichnet. Die Steubenstraße hieß in wilhelminischer Zeit Kaiserin-Augusta-Straße. Wichtige Straßen, die auf die Steubenstraße treffen bzw. sie durchqueren, sind die Hegelstraße und die Gropiusstraße.
Die Steubenstraße steht zumindest zu Teilen auf der Liste der Kulturdenkmale in Weimar (Sachgesamtheiten und Ensembles). Außerdem stehen einige Objekte auf der Liste der Kulturdenkmale in Weimar (Einzeldenkmale) wie u. a. der Froschbrunnen von Arno Zauche bzw. der Fabeltierbrunnen am ehemaligen Bankgebäude Steubenstraße 15. Der Entwurf entstand im Leipziger Architektenbüro Weichardt & Eelbo nach 1925. Auch ist die ehemals Deinhardt’sche Brauerei zu nennen, ein Backsteinbau um 1880, die Teil der Weimarer Universitätsbibliothek der Bauhaus-Universität Weimar geworden ist. Auch ist die von Heinrich Heß (Baurat) 1832 errichtete Stadtbücherei, vormals Meßhaus zu nennen. Heß errichtete mehrere Bauten, die aber die Luftangriffe auf Weimar nicht überstanden hatten. Deren Entstehung war so allerdings nicht von Clemens Wenzeslaus Coudray so vorgesehen worden, sondern kam letztlich durch Betreiben von Großherzog Carl August von Sachsen-Weimar-Eisenach (1757–1828) zustande. Im Eckhaus Nr. 32 aus dem Jahre 1880 wohnte 1919–1925 einer Gedenktafel zufolge Walter Gropius. Die Gropiusstraße stößt auf die Steubenstraße.
# Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.
Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RK-5270#1lFGE6