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Zimmer: 24, Wohnfläche / Quadratmeter: 627m²
# Objektbeschreibung
Zum Kauf bieten wir Ihnen heute dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in beliebter Erfurter Wohnlage an. Die Immobilie wurde 2013/2014, da als langfristige Wertanlage geplant, sehr aufwendig saniert. In Zuge dessen wurde der Altbau vollständig entkernt, alle Gewerke fachgerecht neu aufgebaut und die Klinkerfassade restauriert. Der sehr gute Zustand des Objekts ermöglicht ein Halten der Immobilie ohne jeglichen Investitionsbedarf - auch über die Spekulationsfrist hinaus.
Insgesamt handelt es sich um 10 Wohneinheiten verteilt auf vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Eine neue Edelstahlbalkonanlage (Terrassen im EG) und eine Vollunterkellerung sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss kann zudem bei Bedarf zu einem loftartig-geschnittenem Wohntraum umgenutzt werden. Steigerungspotentiale in puncto Rendite- und Wertentwicklung runden dieses krisensichere Anlageobjekt in Innenstadtlage ab.
Für ein ausführliches Exposé und Unterlagenpaket bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer E-mail Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück.
# Ausstattung
+ Durchsanierter Altbau in gefragter Innenstadtlage
+ Klinkerfassade (Vorderseite) / Vollwärmedämmung (Gartenseite)
+ Vermietbare Wohnfläche ca. 627 m²
+ Vollvermietung - 10 WE´s
+ Neue Edelstahlbalkonanlage
+ Kernsanierung 2013/2014
+ Vollunterkellerung
+ Grundstück ca. 330 m²
+ Innenhof mit Gemeinschaftsgarten
+ Ist-Mieteinnahmen - 67.716 €/Jahr
+ Wert- und Renditesteigerungspotential
+ Kein Investitionsstau
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,95% (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Vermietbare Fläche: ca. 627 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in der altstadtnahen Erfurter Johannesvorstadt. Das Stadtviertel ist beliebt für seine gesund durchmischte, ausgewogene Mieterschaft und seine Nähe zur Erfurter Altstadt. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung (1min). Für Berufspendler besonders wichtig sind auch die Anschlussstellen der Autobahnen A4 & A71 schnell erreicht. Zum Erfurter Hauptbahnhof mit seiner ICE-Trasse Berlin/München sowie zum Erfurter Domplatz gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 72.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-02-20
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 44978