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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 85m²
# Objektbeschreibung
Die 85 qm große Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und verkehrsberuhigter Lage in einem 6 Familienhaus. Der eigene KFZ-Stellplatz liegt unmittelbar am Haus. Die Erstellung eines Carports ist möglich, das sinnvollste wäre ein Dreier-Carport. Es gibt einen geräumigen Balkon zur Südseite mit einer 3-stufigen Treppe zum Garten. Der Balkon ist überdacht. In diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, daß geplant ist, die Außenfassade mit einem neuen Anstrich, die Balkone mit neuen Geländern in Metalloptik und neuem Fliesenbelag in naher Zukunft zu verschönern. Der Wohnraum ist mit Rauhputz ausgestattet und besitzt einen Kamin. Der Wintergarten ist beheizbar. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Im Flur, Küche, Bad und WC liegen Fliesen. Im Flur wurden Stuckprofile und eine Stucksäule als Blickfang angebracht. Die Decke und Wände im Flur sind mit hochwertiger Spachteltechnik verkleidet. Das Bad hat ein Tageslichtfenster, sowie eine große Badewanne und eine Glasduschkabine mit Eckeinstieg. Noch zu erwähnen bleibt eine Abstellkammer mit vielen Regalen für Lebensmittel, Schuhe usw. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt neben den Küchenschränken über Spülbecken, Kühlschrank, Einbauspülmaschine, Herd und Dunstabzugshaube. Ein eigener Keller (ca 13 qm) sowie ein Fahrradkeller, Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, beide eigener Strom- und Wasseranschluß, runden neben einem separaten Trockenraum die Wohnung ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und nach Absprache sofort verfügbar.
Die Wohnung eignet sich auch gut als Kapitalanlage.
# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten, Spielplätze alles in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Busverbindungen und vor allem sehr gute Verbindungen auf alle Autobahnen A66 und A45.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529989.pdf (Grundriss und Flurkarte)
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 293711