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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 74,60m²
# Objektbeschreibung
! Diese beiden Wohnungen sind bewohnt ! Keine Selbstnutzung !
Paket zur Kapitalanlage. Der Kaufpreis für beide Wohnungen im Paket beträgt 418.000 EUR.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die/den Erwerber/in.
Das Haus Contrescarpe 119 wurde etwa 1958 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 12 Wohnungen, ist unterkellert.
Die vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen liegen in Hochparterre rechts (WE 02) und im 2.OG rechts (WE 06), verfügen jeweils über ca. 74 m² Wfl. und sind auch mit dem Aufzug erreichbar (Etage, Treppenhaus). Die Balkone sind zu den Wallanlagen ausgerichtet.
Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer an die Verwaltung) laut Wirtschaftsplan 2024: 394 bzw. 342 EUR mtl. Enthalten: Heizkosten (jährliche Abrechnung), Aufzugsanlage, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (94 EUR mtl./WE).
Strom, Müll, Wasser rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungsunternehmen ab.
Nach Auskunft der Verwaltung (ecowo Bremen) ist zuletzt die Aufzugsanlage technisch überholt worden.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38988-6 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
# Ausstattung
Der unbefristeten Mietverträge für diese Wohnungen bestehen seit 2019 bzw. 1995 und werden vom Käufer/in übernommen (keine Staffel-/Indexmiete).
WE 02: Die Nettokaltmiete beträgt 653 EUR monatlich, die monatliche Vorauszahlungen für Betriebskosten und Heizkosten betragen 146 EUR und 239 EUR, Stand Febr. 2024.
Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden vor dem Einzug der jetzigen Mieter durchgeführt. Die Küche ist mietereigen.
Das Bad (ohne Fenster) ist hell gefliest, mit Waschmaschinenanschluss.
WE 06: Die Nettokaltmiete beträgt 519 EUR monatlich, die monatliche Vorauszahlungen für Betriebskosten und Heizkosten betragen 123 EUR und 165 EUR, Stand Febr. 2024.
Die Wohnung ist im schlechten Originalzustand. Bei einem späteren Leerstand wäre eine Komplett-Modernisierung notwendig.
Gleicher Grundriss bei beiden Wohnungen.
Es bestehen keine Mietrückstände.
Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 147 kWh/(m²*a), Klasse E, Erdgas L, Bj. Gebäude 1958, Bj. Heizungsanlage 2011, ohne Warmwasser.
Kunststoff-Iso-Fenster (ohne Datum); Warmwasser über elektrische Geräte. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Keine Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Und: Weitere Wohnungen, auch im Dachgeschoss, sind nicht mehr zu verkaufen.
Vielleicht schauen Sie sich das Haus und die schöne Umgebung vorher bei einem Spaziergang an. Besichtigung der WE 02 ist nach Terminabsprache möglich.
Die Wohnungen sind auch einzeln veräußerbar.
Kaufpreis pro m²: 5.603,22 €
# Lagebeschreibung
Contrescarpe 119, zwischen Bgm.-Smidt-Str. und Am Wandrahm.
Das Haus hat 2 Eingänge, zum einen von der Wall-Seite, zum anderen vom Ansgaritorsteinweg (Parkhaus Am Wall). Auf jeder Etage sind 2 Wohnungen. Diese vermieteten Wohnungen haben den süd-westlich ausgerichteten Balkon, d.h. auf die Wall-Seite/Grünanlagen. Die Küche hat ein Fenster zur anderen Hausseite.
Zentrale Innenstadtlage: Bahnhofsvorstadt. Wohnhaus, kein Gewerbe.
Grundstücksgröße 281 m². Die Wohnungen werden aus dem Bestand der Beamten-Baugesellschaft Bremen GmbH verkauft. In Abt. II des Wohnungsgrundbuches steht ein Transformatorenstationsrecht für SWB, Abt.III ist lastenfrei.
Der Miteigentumsanteil pro Wohnung beträgt 936 / bzw. 940 / 10.000stel.
Auf jedes Wohneigentum entfallen 5 Stimmen in der Eigentümerverversammlung.
Laut WEG-Verwaltung waren Ende 2022 etwa 50.000 EUR in der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage. Pro Jahr sollen insgesamt 12.000 EUR dazu kommen.
# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur eingeschränkt und nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 38988-6