Diese Anzeige melden

Zimmer: 10,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 296m²
# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus verfügt über vier abgeschlossene Wohnungen und einen eingefriedeten, nach Süden ausgerichteten Garten mit Hof. Aktuell sind alle Einheiten leerstehend.
Das solide und massiv gebaute Haus bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, um langfristig eine gute Rendite zu erzielen. Es eignet sich somit bestens für Kapitalanleger.
# Ausstattung
Die Kapitalanlage ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Treppenhaus mit Zugang zum Keller und dem Hof/Garten
1. Wohnung rechts mit ca. 33,5 m² Wohnfläche
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
2. Wohnung links mit ca. 61,22 m² Wohnfläche
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
1. Obergeschoss:
- Treppenhaus
3. Wohnung mit ca. 105,69 m² Wohnfläche
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- großes Esszimmer mit offener Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss:
- Treppenhaus
4. Wohnung mit ca. 95,60 m² Wohnfläche
- Flur
- Arbeitszimmer als Durchgangszimmer zum
- 1. Tageslichtbad mit Dusche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- großes Wohn- Esszimmer
- Küche
- 2. Tageslichtbad mit Dusche
Kellergeschoss:
- Flur
- Hausanschlussraum
- Heizraum
- Öl-Tankraum
- Kellerräume
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neunkirchen, in der Nähe vom Oberen Markt. Das Saarpark-Center, Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Rathaus sowie Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle und den Zugbahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 1,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 197.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Modernisierungen:
- die Wohnungen wurden umfangreich von Mitte der 1990er- bis Anfang der 2000er Jahre renoviert
- doppeltverglaste Kunststofffenster 1996
- Heizungsanlage 2010
- Gas-Anschluss im Keller
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PT264