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Zimmer: 4,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 124m²
# Objektbeschreibung
Das umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelcarport (ehemalige Garage) bietet Ihnen Wohnraum auf drei Ebenen. Das pflegeleichte Objekt wurde 2020 umfangreich renoviert und ist direkt einzugsbereit. Die große Dachterrase über dem Carport, sowie die kleine Terrasse an der Einliegerwohnung und ein Geräteschuppen runden Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab, eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
# Ausstattung
Das attraktive Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss (als Einliegerwohnung nutzbar):
- Essküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Hobbyraum (aktuell als Wohnzimmer genutzt) mit Treppenaufgang zum EG
- Waschküche mit Zugang zur kleinen seitlichen Terrasse
- Heizraum
Erdgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit offener Küche
Dachgeschoss:
- Ankleide (als Durchgangszimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Das freistehende Objekt befindet sich in einer Nebenstraße im Zentrum vom Ortsteil Fischbach. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Restaurants und Sportstätten sind fußläufig zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Park-, Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung zur A 623, A8 und dem Zugverkehr, bieten Ihnen sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibiltät.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 3,2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 460.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- Sanitärleitungen im UG und DG 2020
- Bäder im UG und DG 2020
- Fassadenanstrich 2021
- Haustüren 2020
- Gas-Brennwertheizung 2020
- teilweise neue Heizungsleitungen 2020
- teilweise neue Heizkörper 2020
- überwiegend neue Zimmertüren 2020
- komplette Elektroinstallation 2020
- Bodenbeläge 2020
- Innenputz 2020
- Grundrissverbesserung 2020
- Der Energieausweis wurde bereits vor der Renovierung erstellt
- kein Garten, jedoch zwei Terrassen
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 460.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PT266