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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 100m²
Objektbeschreibung
Gepflegte Etagenwohnung ca. 100 m², EG/links im gepflegten Mehrfamilienhaus mit
8 Wohneinheiten, ruhige Lage, Sackgasse – Stadt Nähe von St.Wendel.
Beschreibung offen gestalteter Eingangsbereich mit eingebautem Dielenschrank sowie Zugang zu allen Räumen: zum Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Gäste-WC zur Küche und zum großzügigen Wohn-Esszimmer mit -Südbalkon. zum Kinder-Schlafzimmer und Eltern-Schlafzimmer .
Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen geschützten Terrassenzugang zur Alleinnutzung.
Untergeschoss: separater/abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftsraum / Hauswirtschaftraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Nebengelände: gemeinsame nutzbare Grünfläche für Grillmöglichkeiten,
Grünfläche mit außen Wäscheleine
Zur ETW gehört eine Garage und ein separater Stellplatz vor dem Haus.
Eine gut funktionierende Hausgemeinschaft sowie eine engagierte Hausverwaltung sorgen für ein reibungsloses und funktionales Zusammenleben.
Für 2024 sind verschiedene Instandhaltungen geplant. z.B.
Neuanstrich der Fassade,
Ausbesserung der Balkone, Instandsetzen der Regenrinnen.
Kostenübernahme erfolgt aus den vorhandenen Rücklagen.
Wesentlicher Energieträger des Hauses ist Gas – Flüssiggastank befindet sich unterirdisch.
Firma Westfalengas ist Vertragspartner.
Stromversorgung ist frei wählbar.
Die Hausverwaltung erstellt die Nebenkostenabrechnung für
Müllabfuhr, Wasser, Abwasser, Hausmeister, Hausreinigung etc.
Hausgeld 223 Euro/mtl. inkl. 100 Euro Rücklagen der Hausgemeinschaft
Ausstattung:
Die ETW wurde 2013 nachhaltig modernisiert.
Bodenbeläge: Fliesen |Laminat
Kunststofffenster: Doppeltverglasung 2019 innen: weiß außen: holzfarben
Balkon: Südausrichtung
Terrasse: Nordausrichtung
1 Garage|1 Stellplatz
1 Kellerraum
SAT-TV-Anschluss
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: Wärme: 102,73 kWh/(m²* a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982
Gültig: 02.02.2031
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Nähe zur Kreisstadt St.Wendel mit guter Infrastruktur.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Energieausweis liegt vor.
SONSTIGE INFORMATIONEN
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung
Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.