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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 127m²
Das Haus ist teilunterkellert, durch große Fenster lichtdurchflutet, hat eine helle, offene Einbauküche neben dem Ess- und Wohnbereich eine geräumige Garage mit separatem Abstellraum u.v.m.
Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, 2 Zimmer á ca. 14 m², Duschbad, Wohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich ca. 50 m².
Dachgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, 1 Zimmer 18 m², 1 Zimmer 12 m², Aufgang zum Spitzboden
Es liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer Umgebung mit EFH‘ern mit sehr angenehmer Nachbarschaft in einem eingewachsenen Garten, teilbeschattet mit kleinem Gartenteich.
Erbbaurecht bis 31.12.2057, 170,35 €/Quartal seit der letzten Erhöhung in 2020. Das Grundstück kann ab sofort erworben werden (Vorkaufsrecht!).
Ca. 10 Fußminuten zu Kindergarten, Hort und allen drei Schulformen,
5 Fahrradminuten zu Wald-Badesee oder Rodelberg
10 Fahrradminuten zum Bahnhof, 5 zur U-Bahn
2 Fußminuten zur Bushaltestelle
10 Fahrradminuten zum nächsten Supermarkt und ins Stadtzentrum
Das Haus wurde 1962 mit einer Kerndämmung aus 20 mm Styropor erbaut.
2003 umfassende Renovierung mit Niederbrennwert-Heizung / Warmwassertherme für Erdgas mit zeitgesteuerter Zirkulationspumpe und Option für Solarenergie, zusätzlich Wärmedämmung Dach, Kellerdecken, Fenster, Heizkörpernischen,
Energieberechnung liegt vor.
Die Heizkörper sind ca. 50 % überdimensioniert, was sich durch eine niedrige Vorlauftemperatur ebenso positiv auf das Raumklima auswirkt wie eine Fußbodenheizung. Diese Anlage kann allerdings erheblich schneller auf Temperaturschwankungen reagieren, verbraucht dadurch deutlich weniger Energie und hat weniger Verschleiß.
Ich verkaufe nur an Privatleute, also Familien, die selbst hier wohnen werden!
Bitte keine Makler, Spekulanten oder Strohmänner/-frauen. ;-)