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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 125m²
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde 1958 erbaut und bietet 125 m² beste Wohnfläche. Das 209 m² große Grundstück liegt in wunderschöner, ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage von Scheidt, einem Ortsteil von Saarbrücken.
Warm bleibt es im Haus immer dank einer Gas- Zentralheizung .
Vor dem Haus erstreckt sich ein Vorgarten, der einen charmanten und aufwertenden Zusatz zum Haus bietet. Über eine kleine Treppe seitlich des Hauses gelangt man aufgrund der kleinen Überdachung selbst bei Regen trocken durch die Haustür. Im folgenden EG befindet sich ein Eingangsflur von dem aus sich über eine Treppe zur Rechten direkt der Keller betreten lässt. Gerade aus liegt außerdem ein weiterer Flur, der zur Linken einen Eingang zum Gäste WC bietet. Nach Rechts geht es entweder hoch ins OG , ins Gästezimmer oder in die großräumige Küche. Die Küche führt direkt zum Wohnzimmer.
Im OG lässt sich ein weiterer Flur finden. Hierbei sei die schräge Wand mit Eingangstür zum ersten Schlafzimmer zu beachten, die den geradlinigen Grundriss auflockert und eine reizende Spielerei darstellt. Doch hat das OG nicht nur dieses eine Zimmer zu bieten, sondern noch zwei weitere mögliche Schlafzimmer, die sich durch eine Tür rechts am hinteren Teil des Flurs finden lassen. Von diesem beispielsweise Kinderzimmer gelangt der Inhaber direkt ins mögliche Elternschlafzimmer. Die Größe der drei Zimmer ist erstens recht geräumig und zweitens bietet sie genug Flexibilität die Funktionen der Räume den Bedürfnissen der Wohnenden anzupassen. So könnte eine Kombination aus Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Büro oder einem weiteren Kinderzimmer auch Ihren Vorstellungen gerecht werden.
Außerdem besitzt das OG einen Stauraum direkt links neben dem Treppenende. Dort befindet sich auch das Badezimmer für dieses Stockwerk, sodass Nachts keiner durch das Haus laufen muss, falls jemand auf Toilette muss.
Zurück im EG lässt sich über die Treppe nach unten der Keller begutachten. Dieser bietet Stauraum für allerlei alltägliche Accessoires aller Größen. Dort finden kühl zu lagernde Lebensmittel platz, ein Getränkekühlschrank, ein Gefrierschrank oder einfach nur Werkzeug oder trocknende Wäsche. Der Keller umfasst zwei Räume. Im Hinteren befindet sich die Heizung und eine Tür, um in den Garten zu gelange.
Besagter Garten lässt sich auch einfach durch die Einfahrt betreten und bietet genug Platz zum Spielen mit den Kindern oder einen entspannten Grillabend mit den Freunden. Der erste Teil hinter dem Haus ist gepflastert und geht in eine Wiese über, die von einer grashohen Mauer und einer Garage begrenzt wird. Das Garagentor zeigt in Richtung einfahrt und besitzt eine Tür in Richtung Garten. Sie eignet sich perfekt dafür die Rolle eines Gartenhäuschens einzunehmen oder logischerweise ein Auto vor Wettereinflüssen zu schützen.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Vorzüge, sondern auch durch ihre Lage mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Umgebung.
# Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut Baujahr ca. 1958
+ Grundstück: Ca. 209 m²
+ Wohnfläche: Ca. 125m²
+ Nutzfläche: Ca. 80m²
+ Böden: Fliesen, massiver Holz und Laminat
+ Fenster: Kunststoff 2- Fach verglast
+ Heizung: Gas – Zentralheizung ca. 2020
+ Dach: Satteldach ca. 15 Jahre alt
+ Strom: Die Stromleitungen wurden größtenteils erneuert. Auch ein neuer Zählerschrank wurde installiert.
+ Badezimmer: Das Badezimmer und das Gäste WC im Erdgeschoss wurden 2020 Erneuert
+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich auch ein ca. 10m² große Terrasse
+ Garten: Zum Haus gehört ein schöner Garten mit saftig grüner Wiese.
+ Garage: Hinter dem Haus Befindet sich ein Einzelgarage
+ Stellplätze: Öffentlich Stellplätze vor dem Haus
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 209 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Scheidt gehört zum Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und ist Teil des Stadtbezirks Dudweiler.
Somit reiht sich der Ortsteil Scheidterberg fast mittig zwischen Saarbrücken und St. Ingbert ein, was eine hervorragende Ausgangslage bietet.

Geschichte:
Die Geschichte des Ortes Scheidt reicht bis in keltische Zeit zurück, was Mauerreste einer Befestigungsanlage belegen. Auch die Römer nutzten diese noch als Niederlassung. Die erste urkundliche Erwähnung datiert etwa in das Jahr 1235. In dieser wird berichtet, dass der Ministeriale Cuno von Brücken seine Güter „in Scheide“ zu immerwährendem Genuss dem Kloster Wadgassen verkaufte.
Scheidt gehörte mal zu Bischmisheim, zu Brebach oder mal zu Dudweiler und ist seit der Gebietsreform vom 1. Januar 1974 Stadtteil der Landeshauptstadt.

Infrastruktur:
Scheidt besitzt einen nicht weit entfernten Bahnhof und am Scheidterberg lassen sich ebenfalls einige ÖPNV-Möglichkeiten finden. Außerdem bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.
Für Kinder ist die Gegend ganz besonders spannend, da sich nicht weit weg von der Immobile ein Spielplatz einreiht. Des Weiteren ist die ruhige Gegend in Waldnähe zusätzlich ganz besonders lukrativ.
Die erhöhte Lage der Wohngegend bietet sowohl eine beeindruckende Aussicht über die Stadt als auch eine relative Ruhe, ohne die Teilnahme am städtischen Leben einzuschränken.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,4 km
Bus 0,3 km
Autobahn 2,7 km
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_ALAL_38318