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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 168m²
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 168 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück von ca. 750 Quadratmetern angesiedelt. Aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken umgebaut und bietet die Chance, eine Einliegerwohnung durch geschickte Handwerkskunst zu gestalten. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es zwei Bäder sowie ein Gäste-WC
Neben den Wohnräumen beeindrucken zwei Balkone und eine Terrasse mit einem bezaubernden Ausblick ins Rheintal. Die herausragende Lage des Hauses unterstreicht seine Attraktivität.
Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Stellplatz. Die Garage verfügt über ein zusätzliches Dachgeschoss, das als erweiterter Lagerraum genutzt werden kann. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die ca. aus dem Jahr 2000 stammt. Es ist anzumerken, dass das Objekt Renovierungsbedarf aufweist, wodurch Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung geboten wird.
Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, ist auf drei Flurstücke aufgeteilt. Eines dieser Flurstücke ist komplett frei und bietet grundsätzlich die Möglichkeit zur Bebauung. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 750 Quadratmeter und präsentiert sich in einer malerischen Lage mit einem herrlichen Blick ins Rheintal. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht individuelle Anpassungen sowie Nutzungskonzepte gemäß den spezifischen Bedürfnissen des potenziellen Käufers.
# Ausstattung
Weitere Informationen, sowie ein Drohnenrundflug können Sie auf Anfrage in unserem Web-Exposé einsehen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der charmanten Gemeinde 56191 Weitersburg und präsentiert sich als ein Juwel in erster Reihe mit einem bezaubernden Panoramablick über das idyllische Rheintal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus und bietet eine Auswahl an kleinen lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Die Stadt Vallendar ist bequem mit dem Fahrzeug erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage in unmittelbarer Nähe des Deutschen Ecks, der Zusammenfluss von Mosel & Rhein und Standort des imposanten Reiterstandbildes Kaiser Wilhelms I., verleiht der Region nicht nur historische Bedeutung, sondern auch ein markantes Symbol nationaler Einheit und Schönheit.
Für Familien bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur im Bildungsbereich. Kindergärten und Grundschulen liegen weniger als einen Kilometer entfernt, während Realschulen und Gymnasien innerhalb einer Entfernung von etwa 4 Kilometern liegen, was eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht.
Weitersburg selbst hat eine lebendige Gemeinschaft mit etwa 2300 Einwohnern und bietet eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Die Nähe zur größeren Stadt Koblenz, die in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und etwa 120.000 Einwohner hat, ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen Angeboten, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und malerischen Umgebung wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 4 km
# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 228.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KLI-153