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Zimmer: 5,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 152m²
# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine wunderschöne, sanierte Altbauvilla - direkt am Bramfelder See gelegen, in ruhiger Lage und verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit Dachterrasse, großem Garten, Gartenhäusern, Garage und zwei Stellplätzen. Das Objekt ist voll unterkellert und wurde vollständig saniert. Es verfügt über eine neue Solaranlage und zwei Kaminöfen.
Der Zutritt in das erhöht gelegene Erdgeschoss führt durch die original erhaltene Hauseingangstür in einen hellen Eingangsbereich (3,8 qm). Neben dem kleinen Gäste-WC (1 qm) liegt der Treppenaufgang und Flur des Wohnbereichs (6,6 qm) mit Stauraum und einer kleinen Bank.
Angrenzend befinden sich das Arbeitszimmer mit Kamin (14,2 qm) und Schlafzimmer mit rundem Erker (14,6 qm). Die Räume sind mit originalen Pitchpine-Bodendielen ausgestattet. Alle Böden wurden im Jahr 2017 aufgearbeitet oder neu mit Eichenholzdielen belegt.
Der Weg aus dem Flur führt weiter in die große und helle, offene Wohnküche (13,8 qm) mit Bartresen und viel Staufläche. Geräte von Siemens und NEFF sorgen für hohen Komfort. Aus der Küche bietet sich ein herrlicher Blick in den Garten.
Flur, Küche, Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer sind im Zuge der Sanierung architektonisch offen gestaltet worden und gehen ineinander über. Die Wände wurden glatt verputzt und gestrichen.
Das Wohnzimmer (23 qm) bietet mehrere Highlights: dort sorgt ein moderner, wasserführender Kaminofen (Baujahr 2022) für Wärme und eine gemütliche Stimmung. Der Kamin ist mit einem Pufferspeicher für Heizwasser im Keller verbunden; er ergänzt und entlastet die Gasheizung im Winter. Das spart Heizkosten.
Eine Terassentür führt aus dem Wohnzimmer auf eine modern angelegte Gartenterrasse (20 qm) aus Bambusdielen, über deren Treppenstufen man den ausladenden Garten betritt. Dort gibt es eine Kinderspielecke mit echtem Strandsand, zwei Gartenhäuser und einen Pavillon. Ein weiteres Highlight ist der uralte Walnussbaum: er beheimatet mehrere Eichhörnchen, die gerne im Garten herumflitzen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur (5 qm) mit kleiner Galerie und originalem Jugendstilgeländer, ein Zimmer (12,9 qm) mit Blick auf den See und viel Grün, ein weiteres Zimmer (13,9 qm) mit Zugang zu einer neu angelegten Dachterrasse aus hellen WPC-Dielen (ca. 40 qm) sowie ausziehbarer Pergola.
Vom Flur im Obergeschoss gelangt man in ein modern saniertes Duschbad mit WC (2,3 qm) und ein neues, großes Badezimmer (13,9 qm) mit zwei Waschbecken, Dusche und freistehender Badewanne.
Vom Obergeschoss besteht über eine ausziehbare Dachbodentreppe Zugang zu einem Spitzboden, (nicht ausgebaut) (22,8 qm).
Der Keller bietet mit einer Nutzfläche von 84 qm, verteilt auf 5 Räume, viel Platz. Dort gibt es u.a. einen Toberaum für Kinder (8,8 qm), einen Fitnessraum (12,4 qm) und eine Bar mit Tresen (22,8 qm).
Das Haus wird mit einer neuwertigen Gaszentralheizungsanlage aus den Jahren 2019/2022 und ergänzend – bei Bedarf – dem wasserführenden Kaminofen beheizt. Im Jahr 2023 wurde eine Solaranlage mit 8,2 kWp installiert und in Betrieb genommen.
Die breite Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor, zwei weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Im Überblick:
- Die einzigartig schöne Villa wurde 1913 im geometrischen Jugendstil erbaut.
- Anbau und Erweiterung des Kellers im Jahr 1974.
- Kernsanierung in den Jahren 2017 bis 2022: Wände, Böden, Türen, Elektrik (Verkabelung, Verteilerschrank u.V.m.), teilw. Fenster, Decken, Küche, alle Bäder, umfangreiche Kellersanierung mit Perimeterdämmung, Sanierung, Dämmung und Neuaufbau Dachterrasse, vollständiger Fassadenanstrich, Neugestaltung und Pflasterung der Auffahrt und des Vorgartens, Sanierung Garage, Beleuchtungsanlage, Schlösser, Einbruchsschutz Fenster, Kamerasysteme etc.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
# Lagebeschreibung
Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. Ein Stück Paradies vor der Tür bietet der im Sichtfeld liegende Bramfelder See mit seinen Sport- und Wandermöglichkeiten sowie die direkt nebenan liegende weitläufige Parkanlage am Ohlsdorfer Friedhof.
Viele Optionen zur Freizeitgestaltung bieten vorhandene Sportvereine, Sportanlagen, Strandbäder sowie Spielplätze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das moderne Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld und Ärztehäuser sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Schulen und Kindergärten/KiTas sind vor Ort. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518849.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518850.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 276253