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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 120m²
Sie haben jetzt die Möglichkeit, diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von 313 m², welche 1992 in Wallertheim erbaut wurde zu erwerben.
Das Haus ist in 3 Etagen mit 120 m² Wohnfläche und 46 m² Nutzfläche im Keller, wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und die Küche.
Über die geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dass Ihnen neben dem Bad mit Dusche und Badewanne 3 Schlafzimmer bietet.
Im ausgebautem Dachgeschoss können Sie sich auf ca. 25 m² frei entfalten.
Im Keller finden Sie neben dem Wasch- und Vorratsraum einen Werkraum. Einen Partykeller mit Zugang zum Garten durfte seiner Zeit natürlich auch nicht fehlen und lädt auch heute noch zu geselligen Stunden mit Freunden ein.
Auch Ihr grüner Daumen wird sicherlich nicht zu kurz kommen im eigenen Garten, wo bereits eine Gartenhütte für die Aufbewahrung der Gartengeräte steht.
Die 3 Stellplätze am Haus lösen das Problem mehrerer Fahrzeuge.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren gemacht:
- nach und nach wurden im EG alle Zimmer mit Fliesen ausgestattet.
- Im OG wurde das Schlafzimmer bereits mit Laminat erneuert.
- Buderus Gasheizung 2019
- Haustür 2022
- beide Dachfenster 2023

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser tollen Immobilie überzeugen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Lage:
Wallertheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt in Rheinhessen. Im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, liegt Wallertheim verkehrsgünstig an der B 420 und L 407, die zur BAB A 61 und A 63 führen.
Die Auffahrten liegen in ca. 5 km Entfernung. Auch Bahn- und Busverbindungen sind nach allen Richtungen vorhanden.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Banken, Geschäfte und Vereine. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Wörrstadt und ca.16 km entfernten Alzey.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.