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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 81,28m²
# Objektbeschreibung
Wir biegen in eine kleine Temo 30 Sackgasse ein. Ich möchte Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Ihnen auch im späteren Alter ein wahrlich komfortables Wohnen garantiert.
Das schöne Wohnerlebnis hat drei Zimmer auf rund 82m² in einer hellen Wohnung der zweiten Etage. Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut. Und auch ihr Auto schläft sicher ein Stellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Über den Flur, geradeaus: das Wohn- und Esszimmer. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf ihre Ideen.
Der Begriff Balkon trifft die Größe der umlaufenden Sommerterrasse in dieser Wohnung nicht. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die frühe Abendsonne bei einem guten Glas Wein. Die Küche - ist ausgestaltet mit einer Einbauküche und hat außerdem Platz für den Guten Morgen Tisch.
Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer . Schlafen, arbeiten oder Gäste.... bequemes Wohngefühl mit einem klug geplanten Grundriss.
Das Bad hat Platz. Neben Wanne und Waschbecken ist sogar Platz für eine gläserne Dusche. Es gibt Bäder, die sind schön, aber einfach unbequem, besonders, wenn man älter wird. Das ist hier anders, in diesem Bad ist die Komfortzone für Best Ager bereits eingebaut und zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die 3-Zimmert - Wohnung gehört zu einem 2006 in Massivbauweise errichteten Haus mit 7 Wohneinheiten und einem Kellergeschoss. Neben einem PKW- Stellplatz und dem gepflegten Treppenhaus verfügt das Haus über einen geräumigen Edelstahlaufzug.
Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung als Wärmeschutz sorgen unter anderem mit der Niedrigenergiebauweise für den geringen Energieverbrauch. Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung über Fernwärme.
Kein Notverkauf. Die Wohnung wurde von den Eigentümern bewohnt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem attraktiven und ruhigen Gebiet von Büdelsdorf.
Büdelsdorf hat ca. 10.000Einwohner und ist eine Gemeinde an der nördlichen Seite der Eider und des Nord- Ostsee- Kanals inmitten Schleswig- Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 Richtung Flensburg - Hamburg, die A 210 Richtung Kiel und die Hafenanlagen am Nord-Ostsee-Kanal ist in Büdelsdorf in den letzten Jahren eine sehr positive wirtschaftliche Entwicklung zu verzeichnen.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einrichtungen, wie z.B. Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie eine Privatschule. Aber auch für Freizeit und Hobby wird mit einem reichhaltigen Angebot diverser Vereine gesorgt. Mehrere Sporthallen und Sportplätze, ein Tennis- und Yachtclub sowie ein Naturerlebnisbad stehen Ihnen unter anderem hier zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gewerbeansiedlungen sind auf kurzem Weg erreichbar und eine Bushaltestelle, über die sie schnell ins benachbarte Rendsburg gelangen, liegt quasi vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Der Wirtschaftsplan 2023: 01.06.2023 - 31.07.2024 (427 Tage)
Vierteljährlich ein Betrag von 43,00Euro ,Unterhaltszahlungen des privaten Stellplatzes. Dazu zählt: Haftpflichtvers., Niederschlagswasserbes., Außenbeleuchtung, Grundstückspflege, Kontoführungsgebühr, Verwaltungsgebühr Stellplatz,
Zusatzkosten für Carports: Gebäudevers., Instandsetzung, Verwaltungsgebühr.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 286724