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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 100m²
Objektbeschreibung:
Ein schönes neues/altes Einfamilienhaus.
Das Haus wurde 2015/16 vollständig Kernsaniert.
Nachdem nur noch das Mauerwerk stehen geblieben ist,wurde nach und nach das Haus wieder aufgebaut.
Auch der Garten wurde auf den Kopf gestellt und mit schönen Bruchsteinen hergerichtet.
Zeitgleich wurde eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit eingebaut.
Das Grundstück hat mit 460qm eine praktische Größe -nicht zu Pflegeaufwendig,aber groß genug,um vom Alltag in der Sonne abzuschalten und sich erholen zu können.
EG:
Eingangsbereich/Treppenhaus,Küche-Ess-Wohnbereich(ein großer offener Raum),Gäste WC
OG:
Flur, großes Bad,2 Schlafräume
Dachboden: Lagerfläche
KG:
4 Räume (inkl.Waschraum)
Vor der Haustür ist eine kleine Terrasse von ca.12qm.
Im Essbereich ist eine Faltschiebeanlage (ca.2,4m breit) vorhanden,aus der man auf die über 50qm große Terrasse gelangt und auch in den Garten.
Da die Garagen direkt neben dem Haus sind, können Sie nachdem Einkauf bequem durch den Kellereingang ins Haus.
Ausstattung:
Massivbauweise mit Natursteinsockel.
Das neuwertige Einfamilienhaus wird zum einen durch eine Infrarotheizung,die unter der Decke verbaut ist, beheizt, so wie durch einen Holz/Pelletofen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektronischen Durchlauferhitzer.
Die Fenster im Haus sind Kunstofffenster.
Im EG haben alle Fenster eine Raffstoranlage.So hat man immer die Möglichkeit die Sonnenstrahlen draußen zu lassen,aber trotzdem Helligkeit zu haben.
Besonderheit ist die Faltschiebeanlage im Essbereich.Sie lässt sich auf ca.2,4m breite öffnen und bietet im Sommer ein schönes Gefühl.
Desweiteren befindet sich im EG das Gäste WC. Über eine aufgearbeitete schöne alte Holztreppe gelangen Sie ins OG. Dort befinden sich 2 Schlafräume und ein großes Bad.
Im Bad befindet sich eine große begehbare Dusche (1x1,5m), Ein Waschbecken mit 1m breite, Toilette, Urinal.
Über eine Auszugsleiter im Flur,gelangen Sie auf den geräumigen Spitzboden, wo man ausreichend Lagerflache hat.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Kirchen liegt im nördlichen Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört dem Kreis Altenkirchen an.
Die Landschaftliche attraktive Lage des Westerwaldes,mit unmittelbarer Nähe zum Siegerland.
Von Kirchen aus bestehen günstige Verkehrsverbindungen an die Städte Siegen, Freudenberg, Altenkirchen sowie in den Bereich des nahe gelegenen Westerwaldkreises.
Eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4/A45 Frankfurt-Siegen-Köln ist ebenfalls gegeben.
Die Stadt Kirchen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten,Schulen, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr, befinden sich unmittelbar vor Ort.
Banken, Ärzte, Bahn, Geschäfte/Discounter usw. sind zu Fuss leicht zu erreichen.
Ausstattung:
Durch die große Alu-Haustüre mit Oberlicht, gelangt bei Tag immer schön Licht in den Eingangsbereich.
Das ganze Haus ist mit modernen Energiesparenden LED Lampen ausgestattet.
Das komplett neue Dach hat eine 14cm Aufdachdämmung und zusätzlich noch eine 16cm Dicke Sparrendämmung.
Was im Sommer die Wärme draußen hält und im Winter die Kälte.
Durch eine zusätzliche PV Anlage, könnten Sie autark leben können und gleichzeitig Geld sparen.
Weitere Angaben:
Gäste WC : 1
Garagen : 3
Objektzustand : s.gepflegt
Bodenbelag : Fliesen, Fertigparkett, Vinyl
Kosten für:
- Grundsteuer. 42€
-Abfallgebühren 143€
-Gebäudevers. 141€
-Wasser-Abw. ca. 460€
-Heizkosten ca. 1920€
-Ca. Monatlich 225€
Danke an alle Makler...euch brauche ich nicht !
Erreichbar unter :
+49 177 70 404 70