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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 109m²
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus in Ostseenähe zwischen Lübeck und Timmendorfer Strand thront als Vorderhaus zusammen mit einem weiteren ebenfalls zum Verkauf angebotenen Hinterhaus auf einem großzügigen 2.123 m² Grundstück, das den Bewohnern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Entspannung und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Beide Häuser werden nur zusammen verkauft. Das hier angebotene Vorderhaus kann jedoch auch einzeln erworben werden, wenn sich zeitgleich jeweils Käufer für das Hinterhaus finden. In diesem Fall bedarf es einer Teilung des Grundstücks (Vordergrundstück ca. 700 m², Hintergrundstück ca. 1.400 m²) inkl. Eintragung eines Zufahrt- und Wegerechtes für das hintere Haus. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizungsanlage, die Strom- und Wasserversorgung müsste jedoch getrennt werden.
Im hinteren Teil des Grundstückes wäre vorbehaltlich eines Genehmigungsverfahrens eventuell sogar noch eine ordentliche Baureserve gegeben. Zur abschließenden Beurteilung der Bebaubarkeit empfiehlt es sich eine Bauvoranfrage einzureichen.
Diese Immobilie eignet sich also hervorragend für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 1960 Jahre (Fertigstellung vermutlich im Jahr 1964/ 1965) in massiver Bauweise errichtet. Über 2 Etagen verteilen sich ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 32 m² als Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf insgesamt 6 Räume nebst 2 Küchen und 2 Bädern. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2023 in allen Räumen Malerarbeiten durchgeführt und teilweise die Böden erneuert sowie das Tageslichtbad mit Dusche komplett modernisiert. In den Bädern, Küchen und Fluren wurden Fliesen verlegt, in den übrigen Zimmern liegt Parkett, Laminat oder Auslegware.
Die doppelt-isolierverglasten Holzfenster in beiden Häusern, teilweise mit Außenrolladen, stammen größtenteils aus dem Jahr 1989 oder Anfang der 90er Jahre.
Im Keller befindet sich nebst Heizungsraum, Vorratskeller und Partykeller die installierte Ölzentralheizung (ca. 2005), welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen eine Garage sowie die großzügige Auffahrt zur Verfügung.
Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bereits gelegt. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet nicht gestattet.
Die bezugsfreie Übergabe des Wohnhauses erfolgt nach Vereinbarung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Einbauküche
- 1 Küche ohne Küchenzeile
- 1 Garage
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.02.2034
Endenergiebedarf beträgt 360,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-004937427
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Ratekau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte. Dies macht die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Lübeck, Hamburg und Kiel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität und Mobilität.
Die Gemeinde Ratekau hat mit ihren 13 Dorfschaften eine attraktive Lage zwischen den Ostseebädern der Lübecker Bucht und der Hansestadt Lübeck. Sie zeichnet sich durch umfassende Angebote für Familien, beispielhafte Umwelt- und Naturschutzaktivitäten und sehr gute Standortbedingungen für Gewerbetreibende aus. Der nahegelegene Hemmelsdorfer See und die Ostseeküste laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen und stehen Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden, die über die aktuellen Zinssteigerungen im Bilde sind, individuelle Besichtigungstermine vereinbaren.
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Gartenfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
# Energie
Energieverbrauch: 360 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 360 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 113993