Diese Anzeige melden

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 103m²
# Objektbeschreibung
Ruhig leben und trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen? Dann sind Sie hier genau richtig, in Ihrem neuen Zuhause. Gerne präsentieren wir Ihnen diese sehr großzügige und gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit S-W Balkon. Eine perfekte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, ein Bad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC und ein Sonnenbalkon, der von zwei Räumen aus begehbar ist. Wann möchten ziehen Sie einziehen?
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Tobias Nollert
Telefon: 04532 - 9748951
E-Mail: buerorosenbauer-immobilien.com
# Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Sonnenbalkon
- Sehr großer S-W Balkon mit manueller Sonnenmarkise und grünem Ausblick
- Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über manuelle Rollläden
- Funktionsfähige Einbauküche mit Waschmaschine
- Gefliestes Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster, Fußbodenheizung
- Großzügiger Einbau-Flurschrank mit Abstellmöglichkeiten für Staubsauger & Co
- Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)
- Schönes Riemchenparkett in zwei Wohnräumen und dem Wohnungsflur
- Die Wand zwischen dem Wohn- und Esszimmer könnte geöffnet werden
- Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld 382,-€ / Instandhaltungsrücklage 109,-€
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten der Metropole Hamburg. Während Sie hier einerseits wunderbar grün und ruhig wohnen und am Wochenende oder nach Feierabend auf dem Balkon entspannen können, sind Sie dennoch schnell in der Hamburger Innenstadt oder im Einkaufszentrum Farmsen oder Rahlstedt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und viele weitere Dienstleister befinden sich in der nahen Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung per ÖPNV oder den Bus ist sehr gut.
Der Kupferteich und die Berner Au laden Sie täglich zu ausgedehnten Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein - ebenso wie das Freibad Ostende oder die Eissporthalle Farmsen.
# Sonstiges
Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!
Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2023.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 161.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 00356_4