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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 148m²
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie präsentiert sich als exklusives Wohnhaus mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 148 Quadratmetern auf einem ansprechenden Grundstück von 222 Quadratmetern. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, die durch hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Teppichböden eine moderne und gemütliche Atmosphäre schaffen.
Die elektrischen Jalousien im Erd- und Obergeschoss ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls und sorgen für zusätzliche Privatsphäre. Eine elektrische Terrassenmarkise über der beleuchteten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine ideale Umgebung für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet, was den Komfort des Hauses weiter unterstreicht. Die modernisierte Einbauküche, die Diele, das Gäste-WC und das Wohnzimmer präsentieren sich zeitgemäß und funktional.
Zu den besonderen Annehmlichkeiten zählen ein Carport, der im Jahr 2018 modernisiert wurde, sowie ein Fahrradabstelltraum, ein Gartenabstellraum und ein im Jahr 2020 neu geschaffener Motorradabstellraum. Die Terrasse wurde im Jahr 2016 angelegt und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die Immobilie wird durch eine neue Gastherme aus dem Jahr 2023 beheizt, was nicht nur für einen zeitgemäßen Standard sorgt, sondern auch energetisch effizient ist.
Diese Immobilie präsentiert sich als durchdachtes und modernisiertes Zuhause, das den Ansprüchen an Komfort, Stil und Funktionalität gerecht wird.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Rufen Sie mich an unter +49 162 85 919 42 und vereinbaren Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin.
Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: B, Energiewert: 62,5 kWh (m² a) Energieträger: Gas
ImmoSky Hamburg Hamid Rahimi
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 222 m²
# Lagebeschreibung
Neu-Allermöhe ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Bergedorf. Die Lage von Neu-Allermöhe ist geprägt von Wasser und Grünflächen. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Allermöher Sees und des Neu-Allermöher Sees, was ihm eine malerische und naturnahe Umgebung verleiht.
Im Osten wird Neu-Allermöhe von den Allermöher Deichen begrenzt, die als Schutz vor Hochwasser dienen. Der Stadtteil ist durchzogen von zahlreichen Wasserläufen und kleinen Seen, was ihm ein besonders idyllisches Flair verleiht. Die Allermöher Marsch, eine weitläufige Grünfläche, bietet den Bewohnern die Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Die Bebauung in Neu-Allermöhe ist vielfältig und besteht aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Parks. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile erleichtert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.5 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Anbieter-Objekt-ID: 6185503