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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 157m²
# Objektbeschreibung
Diese beiden soliden Einfamilienhäuser in Ostseenähe zwischen Lübeck und Timmendorfer Strand befinden auf einem großzügigen 2.123 m² Grundstück, das den Bewohnern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Entspannung und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Beide Häuser wurden Anfang der 1960 Jahre (Fertigstellung vermutlich im Jahr 1964/ 1965) in massiver Bauweise errichtet. Im Vorderhaus mit Einliegerwohnung verteilen sich über 2 Etagen die ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 32 m² als Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf insgesamt 6 Räume nebst 2 Küchen und 2 Bädern. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2023 in allen Räumen Malerarbeiten durchgeführt und teilweise die Böden erneuert sowie das Tageslichtbad mit Dusche komplett modernisiert. Im Keller befindet sich nebst Heizungsraum, Vorratskeller und Partykeller die installierte Ölzentralheizung (ca. 2005), welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen eine Garage sowie die großzügige Auffahrt zur Verfügung.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das zweite, etwas kleinere und ebenfalls teilrenovierte Einfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Flur ein Wohnzimmer, ein Wannenbad und ein Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Gaszentralheizung (ca. 2004) ist im separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume.
In beiden Häusern wurden in den Bädern, Küchen und Fluren Fliesen verlegt, in den übrigen Zimmern liegt Parkett, Laminat oder Auslegware. Die doppelt-isolierverglasten Holzfenster in beiden Häusern, teilweise mit Außenrolladen, stammen größtenteils aus dem Jahr 1989 oder Anfang der 90er Jahre.
Sie hatten schon immer den Traum, Ihr eigenes Gemüse frisch aus dem Garten ernten zu können? Das großzügige Grundstück bietet hinter dem zweiten Haus auch noch genügend Platz für die Anlegung eines Nutzgartens, in dem Sie sich voll und ganz verwirklichen können. Diverse Nebengebäude wie ein Sommerhaus, Werkstatt und Schuppen bieten viel Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.
Beide Häuser werden nur zusammen verkauft. Nicht unerwähnt soll bleiben, dass das Grundstück eventuell teilbar (Vordergrundstück ca. 700 m², Hintergrundstück ca. 1.400 m²) ist. Beide Häuser könnten somit ggf. auch einzeln erworben werden, jedoch nur, wenn sich zeitgleich jeweils Käufer für das eine und das andere Haus finden. In diesem Fall bedarf es einer Teilung des Grundstücks inkl. Eintragung eines Zufahrt- und Wegerechtes für das hintere Haus. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizungsanlage, die Strom- und Wasserversorgung müsste jedoch getrennt werden.
Im hinteren Teil des Grundstückes wäre vorbehaltlich eines Genehmigungsverfahrens eventuell sogar noch eine ordentliche Baureserve gegeben. Zur abschließenden Beurteilung der Bebaubarkeit empfiehlt es sich eine Bauvoranfrage einzureichen.
Diese Immobilie eignet sich also hervorragend für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bereits gelegt. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet nicht gestattet. Die bezugsfreie Übergabe des Wohnhauses erfolgt nach Vereinbarung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Häuser
- 3 Tageslichtbäder
- 2 Einbauküchen
- 1 Küche ohne Küchenzeile
- 1 Garage
Es liegen jeweils für beide Häuser Energiebedarfsausweise vor.
Vorderhaus:
Dieser ist gültig bis 13.02.2034
Endenergiebedarf beträgt 360,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-004937427
Hinterhaus:
Dieser ist gültig bis 13.02.2034
Endenergiebedarf beträgt 398,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-004937430
Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in Ratekau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte. Dies macht die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Lübeck, Hamburg und Kiel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität und Mobilität.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen und stehen Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden, die über die aktuellen Zinssteigerungen im Bilde sind, individuelle Besichtigungstermine vereinbaren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 2123 m²
Gartenfläche: ca. 2123 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
# Energie
Energieverbrauch: 360 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 360 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Anbieter-Objekt-ID: 113938