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Zimmer: 4,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 146m²
# Objektbeschreibung
Die ca. 146 qm große 4,5-Zimmerwohnung liegt in einem vierstöckigen Altbauhaus aus der Jahrhundertwende. Die angebotene Wohnung selbst wurde in den 1990er Jahren vollständig neu ausgebaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie bietet drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnbereich, ein großes Tageslichtbad (ca. 10 qm, mit Duschkabine, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet), zwei gesonderte WCs, zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum rückwärtigen Garten samt Terrasse, der auf den Innenhof geht (Westausrichtung), sowie eine große individuelle und sehr charmante Einbauküche mit modernen Geräten und einem großen Gasherd. Die Küche bietet der großen Familie genug Platz auch als Esszimmer.
Von der Küche hat man Zugang zum weiteren äußerst gepflegten und eingezäunten Garten zur Wiesenstraße von ca. 50 qm, der auch über eine große Holzterrasse verfügt und im Sommer zum Grillen einlädt. Der Garten ist im Jahr 2022 umfassend und hochwertig neu gestaltet worden. Er lässt sich über zwei (abschließbare) Pforten auch mit einem Lastenrad erreichen und steht – ebenso wie der rückwärtige Garten – im Sondernutzungsrecht der Souterraineigentümer.
Im Elternschlafzimmer (ca. 22 qm), dessen Fenster zum Garten an der Wiesenstraße gehen, befindet sich eine Art begehbarer Kleiderschrank. Das kleinere Kinderzimmer (ca. 13 qm) ist zum Garten gelegen und dank drei Fenstern äußerst hell. Das größere Kinderzimmer (ca. 18 qm) wird derzeit zum Teil auch als Arbeitszimmer genutzt. In allen drei Schlafzimmern ist Holzparkett verlegt. Die übrigen Räume sind mit robusten Terracottafliesen gefliest. Zusätzlich steht ein großer Hauswirtschaftsraum (ca. 7 qm) zur Verfügung, der auch viel durchdachten Stauraum bietet.
Die Lichtverhältnisse in der Souterrainwohnung sind mit denen einer Erdgeschosswohnung vergleichbar. Zahlreiche große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Sämtliche Fenster sind doppelverglast. Ein moderner Kamin mit einem kürzlich renovierten Kaminzug sorgt in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ließe sich ggfs. auch behindertengerecht umbauen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang (Sicherheitseingangstür).
Für die Wohnung sind zwei Grundbuchblätter angelegt, sie könnte daher nach einem Umbau auch wieder in zwei kleinere Wohnungen getrennt werden. In dem Haus befinden sich insgesamt zehn Wohnungen, von denen acht von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich und an einem nachhaltigen Wirtschaften interessiert. Die Hausverwaltung kümmert sich prompt um erforderliche Arbeiten.
Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 551 €, wobei hiervon 258 € in die Instandhaltungsrücklage abgeführt werden.
In den vergangenen Jahren sind regelmäßige Renovierungen durchgeführt worden:
Am Haus:
1997: Erstellung einer Drainage
2012: Erneuerung Gasleitungen
2015: Erneuerung Entwässerungsrohre Haus
2016: Teilsanierung Fassade zur Emilienstraße
2017: Renovierung des Treppenhauses
2020: Sanierung der rückwärtigen Fassade
An der Wohnung:
1988: Erstellung der heutigen Souterrainwohnung aus zwei Wohnungen, Elektrikinstallation sowie Fenstererneuerung (Doppelverglasung)
1997: grundlegende Neugestaltung der Wohnung, Erstellung der heutigen Räumlichkeiten in Bad und Küche
2014: Ausbau Garten: Steintreppe aus Küche, Küchenterrassentür und Holzterrasse
2019: umfassende Malerarbeiten, Sanierung Elektroleitungen in drei Räumen
2021:
Erneuerung Sanitäranlagen sowie Heizungsinstallation im HW-Raum, Bad und Toiletten
LAN Verkabelung für Access Points, Installation von LAN Anschlüssen
Wasseranschluss für Innenhof
Erneuerung des Kaminzuges
2022: Neugestaltung des Gartens zur Wiesenstraße nebst Zaun und Hecke
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Kamin, eine Einbauküche mit Germania Gasherd und es gibt einen über die Küche zugänglichen Garten samt Terrasse im alleinigen Sondernutzungsrecht der Wohnungseigentümer.
Das Wohnzimmer, die Bäder, Flure, Toilletten, die Küche, Hauswirtschaftsraum sowie die Abstellräume der Wohnung sind mit Terracottafliesen gefliest. In den Schlafzimmern ist Holzparkett verlegt.
Unser angemieteter Stellplatz kann evtl. übernommen werden (83 EUR p.M.)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Eimsbüttel ist ein junger moderner Stadtteil mit zahlreichen Familien mit Kindern.
Die Emilienstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße, geprägt durch Altbauten sowie alten Baumbestand und ist insbesondere aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zur Osterstraße (ca. 70 Meter entfernt) hervorragend gelegen. Die Osterstraße deckt vollständig den Bedarf an Supermärkten, Läden für den täglichen und sonstigen Bedarf, Ärzten sowie Restaurants. Die U2-Haltestellen „Osterstraße“ und „Emilienstraße“ ebenso wie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich reichlich in unmittelbarer Nähe. Gleichwohl befindet sich die Wohnung in zweiter Reihe, sodass die Wohnlage als ruhig zu bezeichnen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wehbers Park sowie der Eimsbütteler Park mit Weiher, beide jeweils mit großen Wasserspielplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird von privat verkauft.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521510.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 280350