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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 60m²
In begehrter Lage von Hamburg Barmbek bietet sich diese charmante und helle Eigentumswohnung als Ihr neues Zuhause an. Gelegen in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, welches in massiver Bauweise errichtet wurde, verspricht diese Wohnung nicht nur Stabilität und Qualität, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf der ersten Etage, entfaltet sich ein heller und freundlicher Wohnraum. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, ein behagliches Schlafzimmer, eine praktische Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Flur.
Die jüngste Renovierung hat der Wohnung einen frischen und modernen Charakter verliehen. Mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet, strahlen das Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Küche und der Flur eine besondere Wärme und Eleganz aus. Ein frischer Anstrich und die aufwendige Aufarbeitung aller Türen komplettieren das stilvolle Erscheinungsbild der Wohnung. Die sofortige Bezugsmöglichkeit ermöglicht es Ihnen, einfach Ihren Schlüssel umzudrehen und in Ihr neues Zuhause einzuziehen.
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# **Weitere Infos:**
* In der gesamten Wohnanlage wurde fortlaufend über die Jahre die Fenster, Hauseingangstüren sowie Balkone erneuert.
* Die Schließanlage und die Rück-Giebelseite wird vermutlich dieses Jahr erneuert werden.
* Das monatliche Hausgeld beträgt 209,00 Euro.
# **AUSSTATTUNG**
* 1 Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer
* 1 Küche
* 1 Wannenbad
* 1 Flur
* 1 Balkon
* 1 Kellerverschlag
# **LAGE**
Tauchen Sie ein in die Vielfalt von Barmbek Nord und genießen Sie die Vorzüge dieser aufstrebenden Nachbarschaft. Hier sind zwei Gründe, warum Barmbek Nord zum Wohnen und Investieren attraktiv ist:
Lebensqualität in grüner Umgebung: Die Stadterneuerung hat nicht nur zu architektonischen Verbesserungen geführt, sondern auch zu einer Neugestaltung der Grünflächen und Parks. Bewohner können die Natur direkt vor ihrer Haustür genießen, sei es beim Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Die grünen Oasen bieten Rückzugsorte vom hektischen Stadtleben und fördern ein gesundes und entspanntes Lebensgefühl.
Optimierte Infrastruktur für Komfort und Bequemlichkeit: Die umfassende Überarbeitung der Infrastruktur hat zu einer verbesserten Verkehrsanbindung und Mobilität geführt. Neue Straßen, Radwege und öffentliche Verkehrsmittel machen das Pendeln innerhalb und außerhalb von Barmbek Nord einfach und bequem. Die kurzen Wege zu Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglichen ein stressfreies und effizientes Leben im Herzen von Hamburg. Darüber hinaus bietet Barmbek Nord auch attraktive Investitionschancen. Die steigende Nachfrage nach Immobilien in dieser aufstrebenden Nachbarschaft, kombiniert mit der stabilen Entwicklung des Viertels, machen es zu einem vielversprechenden Ziel für Investoren. Mit einer Vielzahl von Immobilienoptionen und einem positiven Wachstumstrend ist Barmbek Nord eine lohnende Investitionsmöglichkeit für die Zukunft.
In der Umgebung der zum Verkauf stehenden Wohnung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine zuverlässige medizinische Versorgung sicherstellen. Barmbek bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Einrichtungen, wie Theater und Museen, sowie Cafés und Restaurants bereichern das kulturelle und soziale Leben. Die Lage am Elligersweg in Barmbek ist ideal für diejenigen, die das städtische Leben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinschaft zu werden und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bambek Nord!
# **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**
* Baujahr Gebäude: 1964
* Objektzustand: Vollständig renoviert
* Heizungsart: Fernwärme
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Energieausweis: liegt vor
* Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²\*a)
* Baujahr laut Energieausweis: 1998
Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.
Leonie Hussein Immobilien in Zusammenarbeit mit der Lhimmo.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!