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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 148,83m²
# Objektbeschreibung
Nach Betreten des Hauses gelangt man über das stilvolle Marmortreppenhaus in das 1. Obergeschoss, wo sich diese luxuriöse, 149 m²-große Wohnung befindet.
Die Wohnung beherbergt ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine offene Küche sowie einen Flur mit Echtholzparkett und eleganten schwarz-weißen Küchenfliesen, die mittels Fußbodenheizung erwärmt werden. Hinzu kommen zwei geräumige Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen kleinen Flur in ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und einem geräumigen Einbauschrank.
Direkt daneben befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Gästebad mit Dusche und einer luxuriösen, berührungslosen Marken-Toilette mit Bidet-Funktion.
Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Auch dieses verfügt über Parkett mit Fußbodenheizung, einen elektrischen Rolladen und einen begehbaren Kleiderschrank mit einer Glasschiebetür.
Das geräumige und stilvolle Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Bad mit ebenerdiger Regen- und Schwalldusche, Doppelwaschbecken und ebenfalls einem weiteren berührungslosen Dusch-WC. Auch hier ist ein Einbauschrank für verschiedene Utensilien vorhanden.
Die moderne Einbauküche beeindruckt mit Hochglanzfronten, einer Dekton-Arbeitsplatte, Miele-Geräten, einem Slide&Hide-Backofen von Neff, Berbel-Induktionskochfeld und einem Quooker-Cube Wasseraufbereiter. Ein schwenkbarer Fernseher sorgt für Unterhaltung beim Kochen; die Designerhängelampen verleihen Stil.
Ein angeschlossener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und maßgefertigten Einbauschränken ergänzt die edle Küche.
Ein weiteres Highlight stellt die großzügige überdachten Dachterrasse dar. Diese lädt zum Entspannen ein, ist mit gepflegtem WPC-Boden ausgestattet und eine elektrische Markise bietet Sonnenschutz.
Zwei PKW-Stellplätze, ein Freiplatz und einer in der Doppelgarage runden dieses äußerst attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort !
# Ausstattung
- Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in einmaligem Zustand
- Baujahr: ca. 1990
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
- Aufwändig sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss mit vielen Vorzügen und vorteilhaftem Schnitt
- Helles Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern
- Große Terrasse mit Markise, Glasdach und Aussensteckdosen
- Luxuriöse Wohnküche mit Fliesen im Schachbrettmuster und hochwertigen Marken-Elektrogeräten
- Zwei großzügige, stilvoll designte Badezimmer
- Dreiadrige Elektrik und Kupferrohre vorhanden
- Edles, gepflegtes Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in fast allen Zimmern
- Mehrere hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke
- Beeindruckende Designerlampen im Kaufpreis enthalten
- Geräumiger Walk-in Kleiderschrank mit Fenster
- Einfahrts- und Garagentor jeweils elektrisch und mittels Fernbedienung steuerbar
- Eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Preis inbegriffen
- Monatliches Hausgeld von ca. 272 €
- Großzügige Ausbaureserve auf dem Dachboden
- Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsstau
- Mit einem Treppenlift wäre die gesamte Wohnung barrierefrei
- Gefragte Lage in einer ruhigen Umgebung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im schönen St. Magnus in Bremen. Der Stadtteil erhebt sich als begehrte Wohngegend und bietet eine einzigartige Verbindung aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität.
Sankt Magnus liegt im Nordwesten Bremens und besticht durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung selbst befindet sich ein einer verkehrsberuhigten Querstraße in unmittelbarer Nähe der belebten Lesumer Heerstraße.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Edeka Supermarkt liegt mit einem Kilometer Entfernung praktisch nebenan. Eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, die Schule St. Magnus sowie diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Eine weitere, große Bildungseinrichtung in der Nähe ist die Constructor University, die sich nur 3 Kilometer entfernt befindet. Fährt man eine kleines Stück weiter, gelangt man in kurzer Zeit an die Ufer der Weser und der Lesum. Hier kommen Freunde des maritimen Lebens voll auf ihre Kosten.
Ebenfalls einen Steinwurf von der Wohnung entfernt lädt der Knoops Park und der Blindengarten zur Entspannung und Entdeckung ein. Hier kann die Welt der Pflanzen durch Berührung, Geruch und Klang erkundet werden.
Mit dem Friedehorstpark gibt es eine weitere großzügig angelegt Parkanlage in weniger als einem Kilometer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung der hier angebotenen Immobilie ist hervorragend. Praktisch direkt vor der Haustür liegt die Bahn Haltestelle Sankt Magnus. Von hieraus gelangt man in nur 20 Minuten mit der Regionalbahn zum Bremer Hauptbahnhof.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit dem Auto die A270. Von dort aus schließen sich die Autobahnen A27 und A1 an. Dies ermöglicht den neuen Eigentümern schnell in alle Richtungen zu gelangen.
Auch der sonstige öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine reibungslose Mobilität gewährleistet ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 127-S&P H