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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 400m²
# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Lurup mit toller Raumaufteilung, großzügiger Gesamtfläche, Gestaltungs- und Ausbaupotential, viel Ruhe - das sind nur einige Highlights.
Im Mehrfamilienhaus befinden sich ein große Wohnung mit ca. 152 m2, 2 x 1 Zimmer Wohnungen, ein Ladenlokal und zwei Garagen und werden leer übergeben.
Die Baugenehmigung für die Erweiterung und Aufstockung liegt seit Juni 2023 vor. Genehmigt sind 10 Wohnungen. Auch die komplette Planung liegt bereits vor und das Projekt wäre somit startklar.
In diesem Mehrfamilienhaus steckt viel Potenzial, eine Sanierung lässt das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen.
Das Objekt qualifiziert sich für eine energetische Sanierung nach KfW. Je nach KfW Standard sind voraussichtlich bis zu 50% Tilgungsnachlass erreichbar.
Die pot. Kaltmiete pro Jahr liegt bei ca. 82.000 - bei knapp 400 Quadratmeter.
Der Energieausweis gibt einen Wert von 337,11 kWh/(m²a), Klasse H, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 01721871529 ab.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Grundstücksfläche: ca. 817 m²
# Lagebeschreibung
Lurup ist ein Stadtteil im Nordwesten von Hamburg, Deutschland. Es gehört zum Bezirk Altona und ist einer der 104 Stadtteile der Hansestadt.
Geographisch gesehen liegt Lurup relativ zentral in Hamburg, zwischen den Stadtteilen Bahrenfeld, Osdorf und Eidelstedt. Die Autobahn A7 verläuft in unmittelbarer Nähe des Stadtteils, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Lurup ist ein bunter und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. In den Wohngebieten dominieren überwiegend Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und einige Einfamilienhäuser. Die Bevölkerung ist dementsprechend durchaus heterogen und umfasst Menschen unterschiedlicher sozialer Schichten und kultureller Hintergründe.
Das Einkaufszentrum "Lurup Center" ist ein zentraler Anlaufpunkt für die Bewohner und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spazieren und Entspannen einladen, wie den Luruper Volkspark oder den Müggenkampplatz.
Für Bildungseinrichtungen gibt es in Lurup mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.
In Bezug auf die Freizeitmöglichkeiten gibt es diverse Sportvereine, Fitnessstudios und andere Aktivitäten, die von den Bewohnern genutzt werden können. Auch kulturell ist einiges geboten, wie beispielsweise Veranstaltungen in der "Freizeitstätte Lurup" oder im "Kulturzentrum BiM".
Lurup ist insgesamt ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre, was ihn zu einem attraktiven Ort für viele Menschen in Hamburg macht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 337 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Anbieter-Objekt-ID: 6075736