Diese Anzeige melden

Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 34m²
Helle 1-Zimmer-Wohnung in historischer Mietshausanlage
Das Mehrfamilienhaus Batteriestraße 63 in 27568 Bremerhaven-Lehe mit insgesamt 20 Wohneinheiten ist ein beidseitig angebautes, voll unterkellertes, viergeschossiges Gebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss.
Das ca,1908 erbaute Gebäude wurde 1986 saniert und modernisiert. Die im Jahre 2021 vollständig renovierte, wunderschöne Fassade ist denkmalgeschützt.
Parkplätze befinden sich im öffentlichen Straßenraum Batteriestraße / Büttelerstraße.
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 34m². Sie verfügt über einen Wohn- und Schlafraum (ca. 20m²), eine Diele und ein innenliegendes Bad und eine Küche.
Von der Diele gelangt man in den Wohn-Schlafraum und in das Bad. Die großen zur Batteriestraße gerichteten Fenster des Wohn- und Schlafraumes und der Küche sorgen für gute Lichtverhältnisse. Durch die Altbau-Raumhöhe von ca. 3m ist der Einbau einer Empore zum Beispiel für ein Hochbett möglich.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
Beheizung über gasbetriebene Zentralheizung im Keller (erneuert in 2022) mit Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Wärmemengenzähler, Regelung über Thermostatventile
Bad mit eingefliester Duschwanne mit höherwertiger Duschabtrennung (Duschabtrennung erneuert in 2022).
Stand-WC mit Spülkasten, Bodenfliesen, Wandfliesen zargenhoch, darüber Anstrich.
Warmwasserbereitung über einen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer im Bad
Holzfenster weiß mit Isolierverglasung
Wände mit Raufaser tapeziert, überwiegend weiß gestrichen. Anstrich erneuerungsbedürftig.
Bodenbelag, Laminat, Buche
Gegensprechanlage, Türklingel, Telefon und Kabel-TV-Anschluss
Einfache Küchenzeile mit Kühlschrank, höherwertiger E-Herd (ersetzt in 2023) mit Ceran-Kochfeld und Backofen. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die dort befindliche Toplader-Waschmaschine (angeschafft in 2022) ist Bestandteil der Kaufsache.
Abstellraum im Keller

Die Wohnung wird unbefristet vermietet übergeben. Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 3180.- € im Jahr und sind steigerungsfähig. Die Brutto-Mietrendite beträgt somit ausgehend von dem geforderten Kaufpreis ((3180.- € / 56500.- €) x 100) = 5,63% und ist durchaus als gut anzusehen.
Alternativ kann die Wohnung natürlich nach Eigenbedarfskündigung auch selber genutzt werden.

Hier nochmals zusammengefasst die wesentlichen Punkte, welchen für eine Kauf dieser schönen 1-Zimmer-Wohnung sprechen:
Ideal als Singlewohnung und für Liebhaber von Altbauflair
Kompakter, schöner Wohnungsgrundriss, gute Lichtverhältnisse durch große Fenster, reduzierter Verkehrslärm (Tempo 30-Zone in der Batteriestraße), gutes Parkplatzangebot im nahen Umfeld
Renovierung des Treppenhauses in 2018
Renovierung der Fassade in 2021
Erneuerung der Gaszentralheizung in 2022!!!
Günstiger Endenergieverbrauch des Gebäudes von 143kWh/ (m² a) somit Klasse E, gem. Energieverbrauchsausweis vom 28.11.2018.
Solide Eigentümerstruktur
Zuvorkommende und schnell regierende Hausverwaltung
Derzeit ist das Gemeinschaftseigentum auf einen sehr guten Stand! Es sind aktuell keine Investitionen durch die Eigentümergemeinschaft geplant.
Provisionsfreier Erwerb, direkt vom Eigentümer