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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 115m²
In idyllischer Ortsrandlage der ehemaligen Residenz- und Barockstadt Blieskastel, mitten im Biosphärenreservat Bliesgau steht dieser exklusive lichtdurchflutete Walmdachbungalow mit gehobener Ausstattung auf einem ca. 687 m² großen tellerebenen Grundstück, angrenzend an Wiesen, Wald und Felder, mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das südwestorientierte sonnenverwöhnte Grundstück ist mit einem geschmackvollen schmiedeeisernen Zaun eingefriedet und als Rasenfläche mit Ziersträuchern, Kirschlorbeer und 4 großen italienischen Zypressen im südländischen Stil angelegt.
Eine große Südterrasse mit mediterranen Fliesen wird durch ein an den Baukörper angesetztes Walmdach überdacht, das von 2 Rundsäulen getragen wird.
Auch ein Gartengerätehaus steht zur Verfügung.
Der 1-geschossige altersgerechte stufenlos erreichbare Bungalow mit Walmdach und Ziegeleindeckung wurde in 2010/2011 in solider Massivbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet; die Decke über dem EG ist eine 15 cm starke Stahlbetondecke, die mit Mineralwolle wärmegedämmt ist.
Eine ca. 6 x 6 m große Doppelgarage, ebenfalls mit Walmdach, ist - seitlich angebaut - in den Baukörper integriert und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus, respektive den Hauswirtschaftsraum; das Aluminium-Sektionaltor ist elektrisch bzw. per Fernbedienung bedienbar.
Auch auf eine hochwertige Ausstattung braucht der Käufer dieser exklusiven Immobilie nicht zu verzichten!
Die Heizung ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt, das luxuriös ausgestattete Bad mit freistehender Wanne, abgemauerter Dusche, großem Waschtisch und WC verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.
Die Fenster sind dreifachverglaste weiße Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rolläden; im lichtdurchfluteten ca. 54 m² großen offen ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluß sorgen drei große bodentiefe Fensterelemente für eine optimale Belichtung und ebenerdigen Zugang zu Terrasse und Garten.
Die zum Wohn-Essbereich offene Küche ist mit einer hochwertigen modernen Einbauküche mit weißen Fronten in Schleiflack und einer Kochinsel mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.
3 Innentüren sind als Ganzglastüren mit Ornamenten ausgeführt, die restlichen als hochwertige Holztüren in weißem Schleiflack.
Im großzügigen Entrée sowie im Bad sind großformatige weiße Feinsteinzeugfliesen, hochglänzend, verlegt; die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit hochwertigen Eiche-Parkett-Böden, Stil Landhausdielen, ausgestattet.
Raumaufteilung:
Die ca. 115 m² Wohnfläche (gerechnet ohne Terrassenanteil) verteilen sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Vordach, großzügiges Entrée, Arbeits- oder Gästezimmer, offene Küche mit moderner Einbauküche (Fronten weiß, Schleiflack) und Kochinsel (Ceranfeld mit Edelstahl-Abzugshaube, schwarze Granit-Arbeitsplatte), großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Ausgang auf große teilweise überdachte Südterrasse,Schlafzimmer, luxuriös ausgestattetes Bad (mit freistehender Wanne, abgemauerter bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und WC), großer Hausanschluss- und Wirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
Ausstattung:
\- Außenmauerwerk: massiv, ca. 36,5 cm stark
\- Stahlbetondecke mit Wärmedämmung (Mineralwolle) über EG
\- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
\- Gasbrennwertkessel Viessmann Vitodens 343 F von 2010
\- Die Heizung ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgelegt
\- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad.
\- dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß
\- im Wohn-Essbereich 3 große bodentiefe Schiebeelemente
\- elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
\- Innentüren: 3 Ganzglastüren mit Ornamenten
\- restliche Innentüren in Schleiflack, weiß
\- großformatige weiße Feinsteinzeugfliesen im Entrée sowie im Bad
\- Eiche-Parkett-Böden (Landhausdielen) im Wohn- und Schlafbereich
\- Innenwände: hochwertiger Edelputz, im Bad venezianischer Antikputz
\- Decken: glatt verspachtelt und gestrichen
\- eingelassene Deckenleuchten in Entrée, Küche, Wohn-Esszimmer und Bad
Sonstiges:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; dieser ist in Bearbeitung!
Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 450.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises