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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 155,28m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057421
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Bildstock, einem Ortsteil von Friedrichsthal. Das Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 155 m². Beide Wohnungen werden voraussichtlich ab Mitte Februar bezugsfrei, sodass Sie diese entweder neu vermieten oder für sich selbst nutzen können. Daher eignet es sich perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen oder Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht das 1928 erbaute Objekt zudem viel Gestaltungsspielraum. Rund 160 m² großzügiger Wohnfläche mit 5 Zimmern bietet mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Mehrgenerationen und Familien. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss.
Als attraktiver Außenbereich verspricht neben 2 Balkonen auch das ca. 476 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Mit 2 Garagen wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.
# Ausstattung
+ Anlage, Eigennutzung oder Refinanzierung
+ EG am 01/2024 bezugsfrei, DG leerstehend
+ Flexible Nutzungsoptionen
+ Garten
+ Terrasse
+ 2 Balkone
+ 2 Garagen
+ Vollunterkellert
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 961,29 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 476,28 m²
# Lagebeschreibung
Mitten im Saarland zwischen Saarbrücken und Neunkirchen liegt das charmante Zweifamilienhaus gut angebunden im schönen Friedrichsthal, im Ortsteil Bildstock. Es befindet sich hier in ruhiger Lage, mit vornehmlicher Bebauung durch Einfamilienhäuser inmitten viel Natur und guter Infrastruktur.
Der nächste Supermarkt liegt nur rund 5 Autominuten entfernt und gewährleistet so eine bequeme Nahversorgung. Andere Angebote lassen sich in einem Umkreis von etwa einem 2,5 km erreichen, so etwa weitere Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen oder Bankfilialen. Auch die Montessori Schule in Friedrichsthal ist hier zu erwähnen, damit Ihren Kindern eine gute Schulbildung ermöglicht wird.
Ebenso profitieren Sie von einer guten Verkehrsverbindung. Beispielsweise befindet sich der Bahnhof “Bildstock”nur etwa 8 Radminuten entfernt und bindet so zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Regionalverkehr mit der Bahn an. Die Autobahnen 8 und 623 bieten in komfortabler Entfernung zudem eine äußerst gute Anbindung an das Fernstraßennetz.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 510.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1ac9348cc5