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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 83m²
Neubau in Massivbauweise
- ideal für 1-3 Personen
- exklusive, sehr ruhige und einmalige Wohnlage im Grünen am Ende einer Spielstraße
- sehr Barriere arme Wohnung
- 82,53 m², durch sehr optimale Raumaufteilung wirken die Räume sehr großzügig strukturiert und insgesamt wie 100 m²
- neu angelegter Garten (Südwest-Ausrichtung), insgesamt rund 202 m² hinter und neben dem Neubau. Der Garten gehört als alleiniges Sondernutzungsrecht zu der Wohnung dazu.
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Zweiter Stellplatz ist optional neben dem Haus möglich.
- zuzüglich Abstellraum (2,5 m²)
- profitabel, da stetig steigender Bodenrichtwert (aktuell 500 €/m²)
- keine Maklerprovision
- noch gültige Gewährleistung aufgrund Neubau

Infos über das Haus und die Wohnung:
Sie betreten die Wohnung durch ein helles und modernes Treppenhaus.
Das Herzstück der EG-Wohnung ist eine gemütliche Wohnküche mit sehr großer Fensterfront, Blick in den Garten und vorhandenem Kaminofenanschluss. Hier können Sie sich einfach wohlfühlen. Weiterhin gehen Sie vom Wohnungsflur in ein Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder- oder Gästezimmer und in ein Büro- oder Hobbyzimmer.
Die Räume sind sehr lichtdurchflutet u.a. durch die besondere exklusive Geschosshöhe und durch bodentiefe Fester.
Das Haus verfügt insgesamt über zwei Wohneinheiten (Wohnungseigentümergemeinschaft).
Das bietet Ihnen die Wohnung für Ihre ganz besondere Sicherheit:
- Haustür mit Automatik-Fallenriegelschloss
- Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- alle EG-Wohnungsfenster mit 8mm Verbundsicherheitsglas (VSG) auf der Innenseite, zusätzlich Pilzkopfverriegelung und abschließbare Fenstergriffe „Hoppe secu 200“ (200 Newton)
- alle Steckdosen mit Kindersicherung ausgestattet
- Sichtschutz durch Ornamentverglasung im Badezimmer
- Sommerlicher Wärmeschutz im Schlafzimmer
- blickdichter Sichtschutzzaun zum Nachbargrundstück
- Grundstück in einem sicheren und sauberen Stadtteil von Hannover

Diese Vorteile bietet Ihnen Ihr Eigentum für Ihre Gesundheit:
- exklusive, sehr ruhige Lage des Grundstücks umgeben von viel Natur
- garantierte Entspannung im eigenen Garten
- optimale Bauakustik (Luft- und Trittschall) / Mehrwert durch
Schallschutzmaßnahmen u.a. durch Kalksandstein(KS)-Wände, schwimmender Esstrichboden, entkoppelte Haustreppe, etc.
- bessere Raumqualität durch Innenwände mit atmungsaktiven Kalkzementputz
- Premium Qualität durch KEIM Innenfarben
- hochwertiger Bio-Vinyl-Boden (Wineo 1000, blauer Engel) in Wohnzimmer und Küche (ohne Chlor, Weichmacher, Lösungsmittel) mit integrierter Dämmplatte
- drei Zimmer mit Teppichböden von Vorwerk - besonders für Allergiker geeignet und ohne Schadstoffe hergestellt
- Räume sind sehr lichtdurchflutet u.a. durch die besondere exklusive
Geschosshöhe (2,70 m) und durch bodentiefe Fester
- Luxuriöse Höhe der Wohnungstüren inkl. Hauseingangstür (alle 2,11 m hoch).
- Feld-Frei-Schalter für Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer – Schutz vor Elektrosmog in der Nacht
- 30 Tonnen hochwertiger neuer Mutterboden im Garten
- Flügelpfalzlüfter im Badezimmerfenster - dadurch verbesserte Luftverhältnisse, wodurch Feuchtigkeit abtransportiert und frische Luft nachströmen kann

Sie erhalten mit dem Eigentum die neuste Technik mit noch gültiger Gewährleistung:
- Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant eco TEC plus
- insgesamt 7,5m² Solarthermie für das Haus
- 300 l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung der Firma Athe-Therm
- jeder Wohnraum ausgestattet mit Raumthermostat für individuelle Regelung
- Wärmemengenzählerverteiler für separate Abrechnung der Wohneinheiten (EG/OG)

Bei Interesse melden Sie sich gern (bitte keine Anfrage von Maklern!). Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé zugeschickt und können einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.