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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 160m²
# Objektbeschreibung
KfW-40 als klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude 297/298
Ihr Traumhaus mit einem wunderschönen Grundstück in Bad Oldesloe.
Wir bieten Ihnen hier ein tolles Neubau-Projekt, ein Einfamilienhaus mit individueller Gestaltung und Ausstattung auf einem wunderschönen Süd-West Grundstück.
Wohnen Sie zukünftig auf rd. 160 m² Wohnfläche, zusätzlich finden Sie im Spitzboden rd. 60 m² an Abstellfläche.
Einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine offene Küche, auf Wunsch mit separater Speisekammer, das Gäste-WC mit Dusche, ein Büro bzw. Gästezimmer und den Hauswirtschaftsraum finden Sie im Erdgeschoss Ihres Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, schöne Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, mit einer separaten Ankleide, sowie das große Badezimmer.
Zur Grundriss-Gestaltung können Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche umgesetzt werden, sprechen Sie mit uns.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 890 m² inkl. einer anteiligen Zufahrt.
Nutzen Sie die besondere Möglichkeit, noch alle Details des Hauses, z.B. Verblendstein, Fensterfarbe / Sprossen sowie einige Grundrisse-Bereiche nach Ihren Wünschen mit uns zu gestalten.
Sprechen Sie mit uns zu Ihren Vorstellungen und Ideen, wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Der Planungs-Entwurf bietet Ihnen eine große Individualität, sowohl außen als auch innen. Massivbauweise, Verblendsteinauswahl, individuelle Fenster-Gestaltung, breite Dachüberstände sowie ein sehr schöne Eingangsüberdachung im Toskana-Stil.
Große Fenster-Elemente, farbig foliert, Aluminium-Rollläden, die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Fliesenarbeiten gehören zum Leistungsumfang.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 6,25%
Grundstücksfläche: ca. 890 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine attraktive Umgebung.
Die Lage im südlichen Teil von Bad Oldesloe ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1, die zu den nahegelegenen Städten Hamburg und Lübeck führt. Langfristig wird Bad Oldesloe an das S-Bahnnetz Hamburg angeschlossen ist damit ideal für Familien oder Pendler. In dem grünen und gepflegten Wohnviertel gibt es Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Kurpark bietet eine angenehme Umgebung für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu erreichen.
# Sonstiges
Beratung u. Besichtigung
Der hier genannte Kaufpreis beinhaltet den Grundstücks-Kaufpreis sowie die Baukosten des Hauses.
Es sind weitere Kosten durch den Käufer zu tragen, dies sind die Kaufnebenkosten des Grundstückes, d.h. Grunderwerb-Steuer in Höhe von 6,50%, Maklercourtage in Höhe von 6,25% nur auf den Grundstücks-Kaufpreis, sowie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Baunebenkosten, dies sind z.B. Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Abriss-Kosten, Vermessungskosten, Hausanschlüsse, Einbauküche, Pflasterarbeiten, Außenanlagen etc..
Wir stehen Ihnen sehr gerne für eine ausführliche und kompetente Beratung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Joshua Hochhaus
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 38#mZbYe