Diese Anzeige melden

Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 232m²
Die Lage:
Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Gegend von Reppenstedt. Zentral, aber ruhig gelegen (Wendehammer, KEIN Durchgangsverkehr), der Ortskern ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten u. Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Hamburg Pendler ist die Anbindung durch die A39 mit dem Auto, sowie mit den öffentl. Verkehrsmitteln vom Lüneburger HbF aus gesichert.
Das Objekt:
Sehr großzügiges ZFH auf einem 821m2 Grundstück mit knapp 232m2 Wohnfläche u. 153m2 Nutzfläche (Vollkeller). Zusätzlich verfügt das Haus über eine massive Garage. Das Objekt wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise (zweischalig, außen 24cm Porenbeton + 11,5cm Verblender, Innen 24cm Kalksandstein) errichtet. In den vergangenen 25 Jahren wurden ca. 200.000€ investiert, wobei die letzten Maßnahmen (Dämmung des Dachs in 2014) neuer Metallzaun in 2020 durchgeführt wurden. Außer im Keller ist das Haus mit einer Fußbodenheizung im EG u. OG ausgestattet. Das Haus wurde Mitte der 80ger Jahre mit einer Wärmepumpe versehen, welche aber vom letzten Eigentümer in 1996 auf eine Gaszentralheizung zurückgerüstet wurde.
EG:
Im EG befindet sich die 133m2 Wohnung, ein Zimmer ist von der EG-Wohnung separiert u. eignet sich daher sehr gut als Büro. Ebenfalls abgetrennt befindet sich im EG das Gäste-WC. Über das Wohn- bzw. separate Esszimmer gelangt man über Schiebetüren auf die Terrasse zur Südseite, die mit elektr. Markisen ausgestattet ist. Neben den Glasschiebetüren sorgen im Wohn- u. Esszimmer bodentiefe Fenster für viel Licht. Alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden (Aufputz), die sowohl manuell, als auch über Zeitschaltuhren gesteuert werden können.
Ein Glasfaseranschluss wurde in 2022 eingerichtet. Im Erdgeschoss sind in jedem Zimmer Fließen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche u. eine Badewanne, alle Bäder wurden in im Jahr 2002 komplett erneuert.
OG
Über eine Holztreppe gelangt man in die 99m2 große Wohnung im OG. Hier sind bis auf das Schlaf-bzw. Kinder/Gästezimmer (Teppich) Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer sind bodentiefe Fenster, über eine Glastür erreicht man die großzügige Loggia (ca. 13m2).
Alle Fenster haben auch hier elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr. Über eine Dachluke gelangt man in den sehr großen Dachboden, der nicht zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
KG:
Vom Flur im EG erreicht man den Keller über eine Betontreppe. Der Keller ist 152m2 groß u. verfügt über ein Dusch-WC u. eine Sauna, sowie über ein Gästezimmer. Bis auf den Heizungs- u. Trockenraum sind prinzipiell alle Räume zum Wohnen geeignet.
Alle Kellerfernster sind mit verzinkten Gittern versehen, welche den Einbruchschutz erhöhen.
Garten:
Vom Keller erreicht man den zur Nordseite ausgerichteten Garten. An der Rückseite der Garage befindet sich eine weitere kleine Terrasse mit Markise. Das Objekt verfügt über sehr große Dachüberstände, welche die aus dem Baujahr stammenden Holzfenster (Isolierverglasung) sehr effektiv schützen. 2010 wurden neue Kupferdachrinnen eingebaut.
Garage:
Die direkt an das Haus angebaute Garage ist ebenfalls massiv gebaut u. verfügt über ein elektr. Garagentor. Über eine separate Tür erreicht man den Garten.
Weitere KFZ-Stellplätze sind vorhanden.
Zusammenfassung:
Das Haus eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus o. für Familien mit Kindern, die separat die Wohnung im OG vermieten wollen. Die sehr ruhige Lage ermöglicht sorgenfreies Spielen auch für die Kleinsten. Die Nähe zu Lüneburg (knapp 7 km bis zum Bahnhof Lüneburg mit P+R Parkplatz), macht das Objekt auch für Hamburg-Pendler attraktiv.
Die Bausubstanz ist tadellos, allerdings muss das Haus renoviert werden (Maler u. ggfs. Fußbodenarbeiten).
Zeitgemäße Energiewerte können durch eine Einblasdämmung, sowie den Einbau einer Luft-Wärmepumpe erreicht werden (siehe Energieausweis) u. sind im Verkaufspreis berücksichtigt.