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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 51m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Hamburg-Hamm!
In zentraler und dennoch ruhiger Lage Hamburgs empfängt Sie diese im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Vollbad.
Die Immobilie besticht durch ihren Loft-Charakter mit geräumigem Wohnzimmer, offener Küche und freigelegtem Fachwerk und schafft schon beim ersten Betreten Wohlfühlatmosphäre. Der Ausblick über die Dächer der Hansestadt rundet das besondere Ambiente dieses Objektes ab.
Laut Aussage des Eigentümers wurde die Wohnung in den letzten Jahren möbliert mit befristetem Mietvertrag stets mit großer Nachfrage vermietet. Die Möblierung kann auf Wunsch ebenso erworben werden.
Modernisierungen:
• Dachsanierung mit Wärmedämmung auf aktuellem Stand
• Neue Klingelanlage
• Sanierung der Abwassergrundleitung im Rahmen der gesetzl. notwendigen Dichtigkeitsprüfung
• Sanierung des Badezimmers
• Modernisierung offene Küche
• Elektrik modernisiert
• Fußboden (Laminat) und Sockelleisten
• Wände frisch gestrichen (2023)
Weitere Informationen:
• Hausgeld: 196,00 € / Monat
• Grundsteuer: 278,24 € / Jahr
• Höhe Instandhaltungsrücklage: ca. 86.300,- €
Die Wohnung wird frei übergeben.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Auf Wunsch des Eigentümers wird die genaue Adresse bei einer Terminvereinbarung bekanntgegeben.
Käuferprovision: Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 %
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage Hamburgs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgung.
In nur ca. 5 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahn-Station Hasselbrook, in ca. 10 min zur U-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee.
Die Autobahn A24 befindet sich nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Erholung und die Möglicheit zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Jacobi-Park und der Hammer Park.
# Sonstiges
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. REMAX 1A Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Auf Wunsch des Eigentümers wird die genaue Anschrift bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bekanntgegeben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 19783