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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 57,50m²
# Objektbeschreibung
Diese Zweizimmerwohnung besticht durch ihre offene Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs. Beide Bereiche verschmelzen miteinander - sind aber doch teilweise baulich voneinander getrennt.
Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Geräten gut ausgestattet. Der offene Küchenbereich bietet an der großen Fensterfront eine schöne Möglichkeit für einen großzügigen Esstisch. Genau an dieser Stelle besteht auch die fließende Verbindung zum Wohnbereich.
Auch der Wohnbereich bietet eine überaus große Fensterfront und einen Zugang zur Loggia. Mit einer Größe von ca. 6 m² bietet die Loggia einen gemütlichen Platz mit Blick in den grünen Gartenbereich.
Das Schlafzimmer mit einer komfortablen Größe von ca. 13 m ² hat ebenfalls einen Zugang zur vorgelagerten Loggia.
Das Wannenbad ist mit weißen Fliesen und einem dezenten Dekorstreifen versehen. Im Bad kann eine eigene Waschmaschine angeschlossen werden - es besteht aber auch die Möglichkeit, die Wäsche im gemeinschaftlichen Waschkeller zu waschen und zu trocknen.
Der Flurbereich ist geräumig, ebenfalls mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über einen separaten Abstellraum.
Die Wohnung wird gemeinsam mit einem PKW Stellplatz in der Tiefgarage veräußert.
Die Häuser der Wohnanlage verfügen über drei Etagen zzgl. Dachgeschoss. Auf dem 10.384 m² große Grundstück verteilen sich 159 Wohnungen auf 15 Hauseingänge. Diese Wohnanlage ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet worden. Der Erbpachtvertrag ist bis zum Jahr 2075 geschlossen.
# Ausstattung
- im ersten Obergeschoss gelegen
- offene Raumgestaltung zwischen Wohnzimmer und Küche
- Wannenbad
- zeitlos-moderne Einbauküche
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Loggia zur Gartenseite
- Zugang zur Loggia vom Wohn- als auch Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Abfahrt zur Tiefgarage ist beheizt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.260,87 €
Erbbauzins: 239,03 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 52 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Tibarg mit dem beliebten Tibarg Center. Nur 400 Meter sind es zur U-Bahn-Station "Niendorf Markt" und zu den dort ebenfalls vorhandenen Buslinien des HVV.
Rund um das Tibarg Center lassen sich sämtliche Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen.
Im nahe gelegenen Niendorfer Gehege kann man ganz entspannt die Natur genießen oder im nur 1.300 Meter entfernten Bodenwald Schwimmbad die Seele baumeln lassen.
Die Wohnung besticht durch beste infrastrukturelle Voraussetzungen.
# Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 2033-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41020102-029427