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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 63,50m²
# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 bietet einen großzügigen Flur, Küche, Wannenbad und zwei Zimmer.
Der Boden im Flur ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet - von hier aus sind alle Räume zu betreten. Direkt an der Wohnungstür befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet ist.
Das Wannenbad verfügt über ein sehr großes Fenster, ist ganz klassisch ausgestattet und bietet auch Platz für die Waschmaschine.
Neben Bett und Kleiderschrank ist im ca. 19 m² großen Schlafzimmer die Möglichkeit gegeben, auch einen Arbeitsplatz bequem einzurichten. Der Boden ist hier mit Laminat ausgestattet, der ebenfalls im Jahr 2018 verlegt wurde.
Der Parkettboden (Stäbchen) im circa 24 m² großen Wohnzimmer stammt noch aus dem Baujahr des Hauses, hat jedoch seinen Charme über die Jahr nicht verloren. Die große Fensterfront mit der Terrassentür ist Richtung Westen ausgerichtet. Die sonnige Terrasse ist von Ziersträuchern umgeben und bietet einen angenehmen Sichtschutz.
# Ausstattung
- 2 Zimmer (ca 24 m² + ca. 19 m²)
- Abstellraum in der Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Terrasse
- Außenrollos an allen Fenstern
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden (2019) in Küche und Flur
- nutzbarer Tiefgaragenstellplatz
- PKW Stellplätze auf dem Grundstück zur freien Nutzung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.393,70 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Niendorf, der die Vorzüge einer Großstadt mit der Gemütlichkeit einer Kleinstadt kombiniert.
Der Anschluss an das U-Bahnnetz des HVV "Schippelsweg" ist in 200 m perfekt gelegen. Im Umkreis von weniger als ein Kilometer gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermarkt und Discounter.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41020102-042637