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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 140,21m²
# Objektbeschreibung
Modernisiertes Mittel-Reihenhaus mit Carport und einem schönem Garten - in zentraler Lage von Ellerau.
Das Haus ist ungewöhnlich groß für ein Reihenhaus: 5 Zimmer- 140 m² volle Wohnfläche und dazu ein Vollkeller.
Kurz und knackig:
* Carport mit einem angebauten Schuppen
* großer schöner Garten
* zentrale Lage im Ort, alles fußläufig erreichbar
* Glasfaser für schnelles Internet / Homeoffice
* neue Heizung seit 2022
Energieausweis:
Verbrauchsausweis - Energieklasse C, Verbrauch 93,27 kWh/(m2-a), Gas
# Ausstattung
Viel Platz für die Familie - und/oder Wohnen und Arbeiten.
Das gepflegte Reihenhaus wird von den Ersteigentümern bewohnt und wurde fortlaufend modernisiert. Die Ausstattung wurde beim Hauskauf mit hochwertigeren Materialien und erweiterter Elektrik aufgewertet.
Heizung neu in 2022: Gas, Buderus Loga Plus Pake W22/RC300
Bad und Gäste-WC - Erneuerungen in 2020
Kaminofen 2003 - zugelassen nach 24
Wohnfläche im EG, OG und DG beträgt ca. 140 m²
* zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
* großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit 2 großen Zimmern / Badeinbau möglich
* Vollkeller ca. 50 m²
Ausführliches Exposè mit Grundrissen und allen Infos gerne auf Anfrage.
Wir bitten um Nennung Ihres Vor- und Nachnamens und der Adresse.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Oktober 2024 Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,5 % inkl. MWST
Grundstücksfläche: ca. 273 m² Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Ellerau ist eine freundliche Gemeinde im grünen Hamburger Speckgürtel. Sie befindet sich im südlichen Bereich des Kreises Segeberg- nahe Quickborn, Henstedt-Ulzburg und Norderstedt.
Seit 2002 sind in Ellerau durch diverse Neubaugebiete viele Familien ansässig geworden. Der Bezug zu Hamburg ist spürbar- viele Einwohner pendeln zur Arbeit - oder man geniesst die vielfältigen Angebote der Großstadt für die ganze Familie.
Hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben: Bus nach Quickborn und Norderstedt. AKN-Bahn von Kaltenkirchen über Ellerau bis HH-Eidelstedt - ab 2025 soll die neue S-Bahn Linie S5 übernehmen, der Ausbau ist bereits im Gange.
Autofahrer erreichen die A7 in wenigen Minuten - Ausfahrt Quickborn. Zum Flughafen HH fährt man ca. 20 Minuten.
Kurze Wege vom Haus aus - fußläufig kann man im Ortskern alles erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken , Grundschule mit Hort , 2 Kindergärten , diverse Restaurants, Banken und Post
Freizeitangebote zu Fuß: Sportplatz, Schulsporthalle, beheiztes Freibad, Tennis, Bürgerpark mit Bürgerhaus , Bücherei, diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote, Freibad In der Nähe: diverse Reitställe, 3 Golfplätze, Fitnessstudio/Sportpark/Saunen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110.88 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-10-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SH364