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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 175m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Immobilienpaket mit 4 Eigentumswohnungen mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 175 m².
Das Paket besteht aus drei 2-Zimmer-Wohnungen mit West-Balkonen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche.
Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei seperaten Hauseingängen und insgesamt 36 Wohneinheiten. Alle Wohnungen befinden sich in einem Hauseingang.
Die 2 - Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 47 m² und die 1 - Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 34 m².
Die 1-Zimmerwohnung befindet sich neben der einen 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss.
Die weiteren 2-Zimmerwohnungen liegen direkt übereinenader, jeweils im 1. und im 2. Obergeschoss des Hauses.
Aktuell sind alle Wohnungen gut vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von ca. 18.348 €.
Alle Wohnungen sind hell und verfügen über einen zeitgemäßen Grundriss. Zwei von den 2 - Zimmerwohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und sind nach Westen zum Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet.
Die Bäder sind mit Fenster, Badewanne und Bodenfliesen baujahrstypisch oder teilweise modern ausgestattet.
Das Haus wird durch Fernwärme beheizt.
Die Fassade der Häuser ist warmegedämmt und mit Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
# Ausstattung
Mietaufstellung:
- 1-ZW ca. 34m² - 400,00 € Kaltmiete, zzgl. 150,00 € Nebenkosten
- 2-ZW ca. 47m² - 450,00 € Kaltmiete, zzgl. 200,00 € Nebenkosten
- 2-ZW ca. 47m² - 350,00 € Kaltmiete, zzgl. 151,00 € Nebenkosten
- 2 ZW ca. 47m² - 329,00 € Kaltmiete, zzgl. 160,00 € Nebenkosten
- Monatliche Kaltmiete gesamt: 1.590,00 €, zzgl. Nebenkosten
Hausgeldaufstellung:
- 1 ZW - 160,00 € inkl. Rücklagen, zzgl. Heizkosten
- 2 ZW - 208,00 € inkl. Rücklagen, zzgl. Heizkosten
- 2 ZW - 214,00 € inkl. Rücklagen, zzgl. Heizkosten
- 2 ZW - 214,00 € inkl. Rücklagen, zzgl. Heizkosten
- Monatliche Hausgeldzahlung gesamt: 796,00 € inkl. Rücklagen, zzgl. Heizkosten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Aus dem Gesamtkaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Hannover, in Linden Süd. Linden liegt südlich des Stadtzentrums und ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.
Im Süden des Stadtteils erstreckt sich der Ricklinger Stadtwald, der ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Verkehrsanbindung ist gut, und es gibt verschiedene Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen bieten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.06.2018
Gültig bis: 14.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2098#vAEx6I