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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 200m²
# Objektbeschreibung
Das 1990 in Massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus hat eine sehr gute Bausubstanz. Kellerräumlichkeiten sind beheizt und verfügen über eine erhöhte Raumhöhe, sie wurden in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt. Es ist für das Haus ein Energiegutachten erstellt worden, dass Ihnen die Möglichkeit gibt erhöhte Fördersätze bei der Sanierung und Ausbau zu beantragen. WICHTIG ! der kalkulierte Preis und auch die angegebenen Wohnflächen beinhaltet den Ausbau des Dachgeschosses und den Einbau eine modernen Wärmepumpe, wofür das Haus problemlos geeignet ist. Der Bodenrichtwert gemäß Boris Hamburg ( Auskunftsportal für Bodenrichtwerte ) liegt bei € 1.218,94 je qm Grundstücksfläche das ergäbe für das Grundstück 1.221.000,--, das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm Plus Keller 100 qm hätte bei dieser Kalkulation einen Preis von € 377.000,--. inkl. Carport, Gartenhaus, Pflasterung, Zäune usw. was bei einem kompletten Neubau noch alles Extra zu bezahlen ist. Dafür können Sie nicht Neubauen! Der Preis kann sich natürlich noch verändern, persönliche Wünsche Ihrerseits und Änderungen am Markt können sowohl zur Preiserhöhungen, bzw. Beantragte KFW Förderungen können den Preis positiv beeinflussen. Ein Energieberater, der das Gutachten erstellt hat wird für Sie auf Wunsch die entsprechenden Förderanträge stellen. Das Bauunternehmen wird mit Ihnen Ihre individuellen Wünsche absprechen. In der Praxis wäre sogar noch ein Anbau möglich
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Nach Umbau
- Wärmepumpe
- zwei Badezimmer
- 6 Zimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg-Wellingsbüttel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen mit gehobenen Ansprüchen macht.
Wellingsbüttel bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt von Wellingsbüttel. Der Alsterlauf und der Alsterwanderweg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Duvenstedter Brook und das Naturschutzgebiet Höltigbaum bieten zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung in Wellingsbüttel ist ebenfalls gut. Mit der S-Bahnlinie gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt die S.Bahn ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die Fahrzeit zum Hauptbahnhnof beträgt ca 25 Minuten. Auch die Autobahn A1 ist gut erreichbar. Zudem gibt es eine gute Busanbindung in die umliegenden Stadtteile. Über die S-Bahnverbindung ist der Hamburger Flughafen ebenfalls in ca 20 Minuten erreichbar.
Insgesamt ist Hamburg-Wellingsbüttel ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Bitte schreiben Sie mir eine Mail mit Ihren Kontaktdaten, ich melde mich auf alle Fälle zurück. immobilie.wellingsbuettelfreenet.de
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527942.pdf (Wohnflächenberechnung Ausbau)
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 265795