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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 80,32m²
# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in erstklassiger Lage von Bonn Duisdorf. Die Wohnung besticht durch ein Tageslichtbad und einen zum Garten hin ausgerichteten Balkon, der ein angenehmes Wohnerlebnis bietet.
Jeder Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Häuser dieser Eigentümergemeinschaft (Matthäistr., Augustinusstr. u. Im Ringelsacker) erhielten 2016 einen neuen Anstrich für Fassaden und Treppenhäuser, was den positiven Gesamteindruck dieser Anlage deutlich steigert.
Dieses Objekt bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im Leerstand.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 184-119 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Renovierungsarbeiten. Das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Isolierglasfenstern ausgestattet, was zu einer effizienten Energiebilanz beiträgt. Ein weiterer Pluspunkt sind die in der Wohnung vorhandenen Einbauschränke sowie der abschließbare Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss stehen außerdem gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. Diese Heizungsanlage sorgt nicht nur für angenehme Raumtemperaturen, sondern auch für eine ressourcenschonende und nachhaltige Wärmeversorgung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.975,60 €
# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt in Bonn-Duisdorf und bietet eine ideale Lage für komfortables Wohnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzte, Apotheken und Banken, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnung zudem besonders attraktiv für Pendler, die eine bequeme und schnelle Anbindung schätzen. Diese zentrale Lage vereint somit die Vorzüge einer umfassenden Nahversorgung mit der Annehmlichkeit einer guten Erreichbarkeit für Pendler. Um mehr über Bonn zu erfahren, klicken Sie auf den folgenden Link: https://www.bonn.de
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 184-119